二手房新玩法？买房真能找代办吗？朋友跟我说了这些后，才知道自己被骗了多少！
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摘要：第一，二手房的过户流程和贷款流程一丁点都不复杂，就是按照规定走流程+准备材料，这点活代办公司和中介都能搞定，你要是有时间有精力自己也能搞定；第二，具体做的事准备材料+网签（网管局可查流程）查册（自己去房管局排队）准备材料+申请贷款（银行的客户经理会帮你）准备材料+过户（去房管局按流程走即可）第三，他们的价值在哪里？经验，准备的材料多而杂，自己准备找不到办公室+偶尔准备不全，耗费大量时间门路，准备材... ...
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第一，二手房的过户流程和贷款流程一丁点都不复杂，就是按照规定走流程+准备材料，这点活代办公司和中介都能搞定，你要是有时间有精力自己也能搞定；
第二，具体做的事
准备材料+网签（网管局可查流程）
查册（自己去房管局排队）
准备材料+申请贷款（银行的客户经理会帮你）
准备材料+过户（去房管局按流程走即可）
第三，他们的价值在哪里？
经验，准备的材料多而杂，自己准备找不到办公室+偶尔准备不全，耗费大量时间
门路，准备材料不用排队，中介准备材料一个小时，你可能需要两天去排队
规划，找中介你材料一交就什么都不管了，到时候抽个时间去签字就行，自己搞就需要反复排队确认时间，可能会出现一个过户过两三天的情况
第四，中介相比于代办的价值在哪里？
上述内容并不复杂，主要是经验和人脉，所以代办公司可以以很低的价格搞定
中介的价值并不体现在上述流程上，中介收费之所以高：
首先，他们掌握了信息资源，比如现在让你立刻找到靠谱的在出售的二手房，你怎么找？发帖？逛小区？熟人介绍？但是你去中介，他可以立即帮你把这个城市几乎所有的满足你的意向条件的房子翻出来，一个周内就能让你全看完。我有个导师是做地沟油实验的 ，他购买地沟油花了300多万，你觉得地沟油能有多贵？贵就贵在能把全国各种各类地沟油挨个帮你买回来的那个人。
其次，中介帮你承担了交易风险，过完户房东赖着不搬家？房子之前有抵押？等等，出了这种事，丢给中介去解决。
所以中介费就相当于保险，没出事觉得不值，出了事觉得真TM值
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