阿桂小语：如何做好税务筹划？｜ 59(税务筹划服务较好,关键词优化)

核心提示:关于税务筹划，并不是指一个具体的税怎么去少交，如果是这样思考问题，离偷税漏税也就不远了。真正的税务筹划其实筹划的是业务行为，因为有什么样的业务，对应的就有什么样的税，一旦业务行为确定了，那税务也就确定了。

昨天我们讲了《商业运营如何在资管时代打造自己的核心竞争力》主题的第58篇内容，即一个商业项目所需要承担的税收，今天我们来谈一下如何做好税务筹划？

关于税务筹划，并不是指一个具体的税怎么去少交，如果是这样思考问题，离偷税漏税也就不远了。真正的税务筹划其实筹划的是业务行为，因为有什么样的业务，对应的就有什么样的税，一旦业务行为确定了，那税也就确定了。

所以税务筹划一定是在做事之前进行的，如果事都已经定了，合同也签了，那税务筹划的空间就很小了。特别是当行为都已经发生了，才觉得税太高了，这时才想起来要去合理避税，基本上已经不太可能了，你能做的就剩偷税漏税了。

商业地产的业务是比较复杂的，现在多数项目都是租售结合，很多还涉及销售返租，而且还需要为持有资产后期退出预留条件。对很多企业的财务人员来说，搞清楚这一堆业务之间的逻辑关系和业务性质就不是一件轻松的事情，更不要说去做专业的税务筹划了。

而且现在还面临营改增，税收的政策和环境都发生了很大的变化。如何在现有的税收体制下去合理避税？如何利用税收政策使我们的税负降低而不是增加？就是摆在项目总和财务总面前的一道课题。

因此，如果项目体量比较大，投资金额高，业态复杂的情况下，建议企业要专门请一个税务顾问或者是请一个专注于法税领域的律师。

至少也应该在前期就开始思考这个问题，针对企业的税负多做一些探讨。

比如说商管公司由于进项少，可能导致增值税的税负较重。而现在有一个政策是企业购买不动产可以抵扣增值税。

而现在多数商业项目都是租售结合型的，为了保证对销售部分有一定的控制力，一般开发商都会在关键位置持有一部分商铺。那么我们是不是可以让商管公司购买这些商铺，这样商管公司就可以用购房的增值税做为进项去抵扣。

但是如果采用这样的设计，在交易环节开发公司会增加一系列税收，而且商管公司在抵扣时，是两年就抵完了，以后每年商管公司还要承担一个房产税，所以这样做到底划不划算，是需要研究的。

另外，这样做了之后，商管公司就从一个完全轻资产的公司变重了，它拥有自己的资产了，这个符合不符合企业对商管公司的战略定位，这些都是需要思考的。

我这里只是随手举了一个例子，我想表达的是由于商业地产的复杂程度，在前期税务筹划方面是有大量工作可以做的。

（明日待续）

备注：本文内容仅为作者主观观点，不作为任何形式的法律依据。

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