财富、人性、潜规则！今天，深圳楼市两大乱象被曝光了(深圳房地产经济人,关键词优化)

今天，深圳人们抢房的“战场”转移到了龙华。

在高温烈日下，金亨利二期营销中心在今天正式开放，8点多就有市民在门口排起了队，但原本约定9点开放时间延迟到了10点，据当场的工作人员表示，因为卫生还没有搞好。

距离开放还有一个小时，等待进入营销中心的队伍还在不断延长。有人在群里吐槽，等到开放日才来打扫卫生，实在是无法理解，之前的润三是提前让客户进去的。

然而，大伙进到营销中心才发现，内部简陋程度、项目户型设计、风险提示内容都刷新了过往的认知。

先上几张现场图片：

简单给大伙翻译一下重点内容：

1、A栋88平的户型是一房两厅，89、163平的户型都是两房两厅。B栋89平的户型是一房两厅。

是的，你没有看错，户型设计就是这么神奇。

2、关于搭板的问题，购房告知书上写了：没有拓展，也不能搭建。

借网友的图片：

俗话说，透过现象看本质。

一面是在金亨利二期关注度极高的背后，我们看到了巨大的风险。另一面是，深圳在稳定房地产市场做了大量努力，保障项目公开公平公正销售，杜绝乱象的发生，所以这次与之前介入双玺、蛇口公告销售过程一样，金亨利二期将在公证部门的监督下进行公开摇号。

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均价一平7.8万、保证金200万、摇号选房

简单介绍一下楼盘信息。

金亨利二期位于龙华红山片区，毗邻深圳北站商务片区，有红山6979、九方购物中心、沃尔玛等。片区内汇集三条地铁线路（4、5、6号线），项目距离红山站约700米。

该楼盘最抢眼的要数教育资源，其规划学区是九年制一贯制深圳高级中学北校区。

6日上午，位于龙华的金亨利都荟首府二期备案价格出炉。深圳市规土委官网显示，金亨利二期于7月3日获批预售，获批售房源共163套，面积区间在88-163平米之间，整体备案均价仅约为7.8万/平方米。

其中，备案价最低的为1栋B座的302户型，备案单价仅为73711.22元/㎡，备案价最高的则是1栋A2座的2501户型，备案单价为83396/㎡。

紧接着，6日下午，金亨利实业集团发布公告，项目诚意登记时间为7月9日9:00-7月10日18:00，保证金200万元。另外，项目还将邀请公证部门进行公开摇号，公开发售优先针对个人，企业购房需于个人选房结束后参与选房。

值得注意的是，周边二手房同类产品已在8万以上，2012年入市的金亨利一期房价如今涨了数倍，目前二手房价格已近10万。

在南山买到即赚到的戏码，如今在龙华重新上演。但事情远没有想象中这么简单。

2

天价“茶水费”来了？

前不久，金亨利二期频频被曝收取天价喝茶费的消息。6月5号，金亨利集团官方突然发布了一份《金亨利瑜璟苑告客户书》，对当时市场上传闻进行了回应。

尽管金亨利官方表示不存在内部认购、喝茶费等行为，但传闻短暂平息了一段时间，收取茶水费消息又开始涌现。这一次，“发声”的是深圳电视台都市频道的《第一现场》。

给大伙简单翻译一下采访内容：

喝茶费中间人：我不能跟您说完全保证给您拿得到，因为时间太紧了，我这边要收您55万的费用。关系户可能就定的差不多了，89平和90平的都没有了，还剩些88平、163平和200多平的。

按照这位中间人的说法，55万的喝茶费还是已经算是折扣价了。并且中间人说，很多关系户已经选好了房，一个萝卜一个坑，如今可供挑选的坑已经不多了。如果有客户想买，必须要抓紧交喝茶费了。

然而中间人还强调，因为交喝茶费的客户太多了，就算现在交上55万喝茶费，也不一定能保证百分之百买到房。那双方要怎么操作呢？

喝茶费中间人：双方可以设置一个联名账户，这个喝茶费如果需要委托的话，就必须去银行开个联名账户，把55万存到银行里面，之后再签一个协议，开盘当天签完认购书，这个账户里的费用就归我。如果没有买到房，喝茶费一分不少退回。

值得注意的是，这名所谓收“喝茶费”的中间人还告诉第一现场记者，“喝茶费”的事，由于后来事情“闹大了”，如今已经停止接单了。

不过，金亨利官方尚未对此进行回应。事情背后的真相，仍有待考究。

3

搭板没了？

项目亮点除了是深高学区房外，还是高拓展户型。但风险是与机会并存的，金亨利最大变数是“高赠送”，这个要引起购房者的注意。

从今天金亨利二期营销中心现场消息来看，现场公示任何违法行为都是不允许的，不能乱搭乱建，没有拓展。

可以说，如果金亨利二期后续没有重新搭板，这无疑是要了多数购房者的命。试想，88平的房子只有一个房间，这居住体验、功能性、内在价值都是要大打折扣的。

为啥金亨利二期会出现这么奇怪的户型？因为金亨利2期传说中的拓展位置，现在已经被拆了！

那么搭板拆了之后会再建回来吗？

之前村长在小密圈里提过，金亨利未来搭板的可能性微乎其微。原因很简单，现在执法部门对违建管得特别严，想重新搭板的难度特别大。有群友反映，龙华新楼盘天天有执法队伍在楼下等着，搭一个拆一个，近期强拆的就是龙华新楼盘（年、年）的违规搭建。

深圳楼市，本是财富的博弈，也是人性的博弈。没抢到的人或楼盘周边业主会举报违规搭建，因为举报的成本是零，而且让金亨利搭建不了，有利于周边小区的稀缺性和高溢价，周边小区业主完全有动力这么做。一旦被举报，以后房子出手就是个问题，要么被锁定，要么拆掉再卖。这都是有前车之鉴的。

之前村长还写过两个项目因违建受罪的项目，可以供大家参考一下。

1、宝能城市公馆因“违法加建”被限制登记等权利

年1月，深圳宝能城市公馆因赠送违规被叫停。

鉴于宝能城市公馆小区部分房地产存在违法加建的情况，根据《深圳经济特区规划土地监察条例》第39条的规定，现决定对以下房地产作出限制产权登记的决定。在限制权力期间，以下房地产不得办理初始登记、转移或抵押登记。

2、笔架山公馆大部分赠送面积遭强拆

2016年11月，深圳笔架山公馆在交楼时未兑现此前承诺给业主的「赠送面积」，业主们因此维权的新闻闹的沸沸扬扬。

梅林街道执法队在检查中发现这个项目部分赠送建筑涉嫌违建，要求开发商立即整改拆除，导致业主们收到的房子大部分「赠送」区域被强行拆除。

这样一来，原本购房时原为三房的户型，交楼时却变成了两房。更让一些业主无法接受的是，部分户型开发商承诺赠送的面积都位于厨房或卫生间，这些户型的赠送面积被拆除后，房子的整体功能已经被破坏，严重影响居住体验。

回过头来看，金亨利二期赠送面积没了，户型设计不符合正常逻辑，无论是想居住还是出手，都不是件容易的事。

此次金亨利二期“特殊”现象被拎到了阳光底下，可以说是深圳新盘市场乱象的缩影。不可否认的是，喝茶费也好，违规高拓展也好，都是部分地区楼市存在的一些现象。

但值得肯定的是，针对人民群众深恶痛绝的投机炒房、操控房价房租、价格欺诈等房地产市场乱象，深圳正出手对乱象予以重拳打击。这一力度也将在未来得以持续加强。

《经济观察报》的报道称，深圳规土委称深圳将按照上级部门的有关要求，主要针对社会关注度高、潜在购买人较多的项目，引导开发企业委托公证部门开展公开摇号选房工作，从而保障项目公开公平公正销售。

可以预见，加上正在征求意见的深圳房改新政的正向引导，监管部门将会大力抑制“喝茶费”之类的投机回潮。

此举不仅对深圳房地产市场今后的稳定和健康发展，保持房价稳定会产生出重要而深远的影响。而且也将发挥出风向标作用，为全国各地楼市调控提供标本。

在人们钱生钱这一强烈欲望的驱动下，多数人愿意赌，各显神通，收割套利空间最大的新盘。但要引起诸位注意的是，赚钱虽好，但也不能忽视风险，这点村长在小密圈反复提起过。一旦潜规则被消灭了，最终受伤的不止是开发商，还有急于逐利的购房者，就怕到时候可能连跑的机会都没有了。