手把手教你计算深圳二手房税费（附详细计算实例）(深圳二手房税收,关键词优化)

感觉很多中介计算税费都很不准啊，所以写了个详细过程，避免被坑！

（计算的依据是《深圳市不动产登记中心存量房交易税费一览表2016年11月》，

普通住宅的定义是：同时满足以下条件的为“普通住房”，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或单套建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交价格低于所在区域普通住房价格标准。

2015年区域普通住房价格标准是：罗湖390万元福田470万元南山490万元盐田330万元宝安360万元龙华320万元龙岗280万元光明250万元坪山200万元大鹏230万元

国土局评估价要提供身份证号和产权证书编号然后上《深圳市不动产登记中心》自行查询

原登记价在房产证上面写着）

1. 增值税：

计税价是按买方新房产证上的过户价来计税，而过户价只能高于、不能低于国土局评估价，大部分买家为了少交税，都是按国土局最低评估价来登记，也就是过户价=国土局评估价。 当卖方房产证不满2年，不管是普通还是非普通住宅，都要征收增值税，增值税计算公式=过户价/1.05×5% ; 满2年的普通住宅免征；满2年的非普通住宅征收差额增值税，差额=过户价-原业主房产证登记价，所以差额增值税=（过户价-原登记价）/1.05×5%；

计算过程：这个房子满2年，非普通住宅，过户价就是图中的“成交评估总价3219827.25”，原登记价就是图中的“1818690”，所以增值税（销售不动产-二手房）=（3219827.25-1818690）/1.05×5%=66720

2. 城市维护建设和教育附加税： 附加税是以增值税为计税依据，再按一定比例缴纳的税费，专门用于城市建设和基础教育。附加税=增值税×7%+增值税×3%+增值税×2%

计算过程：66720×7%=4670，66720×3%=2001，66720×2%=1334

3. 契税： 购房家庭深圳首套，面积≤90㎡征收1%，购房面积>90㎡征收1.5%；购买二套房契税都是征收3%

契税=（过户价-增值税）*1%或者1.5%或者3%

计算过程：面积大于90,所以是1.5%。契税=（3219827.25-66720）*1.5%=47296

4. 个人所得税： 业主房产证满5年、并且家庭唯一的免征；只要有一个条件不满足，就要征收个人所得税，普通住宅1%，非普通住宅1.5% 普通住宅：（过户价-增值税）×1% 非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%

计算过程：个人所得税=（3219827.25-66720）*1.5%=47296

5. 印花税：买卖双方都是个人的免征； 非住宅类/公司产权：（过户价-增值税）×0.1%

计算过程：都是个人的，所以是0

6. 贴花：5元/单

计算过程：在纸的另一面，因为只有这一项，我就懒得拍了。