深圳最新房价走势：房均价突破五万！房贷额度紧张放款慢成问题！(深圳房价5万,关键词优化)

财经365讯，深圳房价走势图是什么趋势?小编根据相关数据整理如下：深圳3月二手房均价 50585 元/m，深圳2月二手房均价 49830 元/m，环比上月上涨 1.52% ↑，同比去年同期上涨 12.64%。

再来了解一下深圳其他部分区域房价走势，南山3月二手房均价 68442 元/m，南山2月二手房均价 68211 元/m，环比上月上涨 0.34% ↑，同比去年同期上涨 5.85%。

福田3月二手房均价 64615 元/m，福田2月二手房均价 64088 元/m，环比上月上涨 0.82% ↑，同比去年同期上涨 6.03%。

罗湖3月二手房均价 47627 元/m，罗湖2月二手房均价 47662 元/m，环比上月下跌 0.07% ↓，同比去年同期上涨 3.93%。

龙岗3月二手房均价 36801 元/m，龙岗2月二手房均价 36516 元/m，环比上月上涨 0.78% ↑，同比去年同期上涨 10.81%。

龙华3月二手房均价 44333 元/m，龙华2月二手房均价 43207 元/m，环比上月上涨 2.61% ↑，同比去年同期上涨 16.71%。

宝安3月二手房均价 41493 元/m，宝安2月二手房均价 41405 元/m，环比上月上涨 0.21% ↑，同比去年同期上涨 1.87%。

坪山3月二手房均价 15956 元/m，坪山2月二手房均价 15983 元/m，环比上月下跌 0.17% ↓，同比去年同期上涨 47.54%。

盐田3月二手房均价 52117 元/m，盐田2月二手房均价 52332 元/m，环比上月下跌 0.41% ↓，同比去年同期上涨 10.76%。

利率上浮放款排队 “卖一买一”衔接难

深圳房贷额度偏紧张，客户排队放款长达4个月。一位银行房贷经理表示，“我们现在这边有好几个亿没放出来，客户已经办完抵押了，现在都在排队等放款，目前放到的是去年11月份的客户。”去年11月份应该放款，由此推算交易可能在去年9月份成交，等足差不多半年才放款，这“龟速”放款对连环单影响最大，业主“卖一买一”，买家付不了尾款，新房付款就跟不上，连环违约的风险就出现了。去年初广州市楼市成交放量，有关按揭申请的放款也积压，去年9月份后陆续放款，缓解压力，但是原来额度紧张已是市场常态。这有可能影响到换房客户改变同步买卖的模式，必须先卖再买，持币待购，不过大部分人士都不希望这样操作，因为同步买卖才可以规避市场价格波动的风险。先卖后买，持币待购，这种模式在一手房市场已普遍存在。由于预售房源减少，开发商倾向于选择首付比例高的客户，因此现金充裕与否成为买家竞争房源的一个决定性因素。

对于购房者来说，依靠贷款“先使未来钱”置业，这也是楼市发展的重要因素。从购房比例来看，贷款和一次性付款的比例长期都在7:3左右，如果业主一心等待一次性付款的客户，30%的概率看似不小，但是摊分到各个细分的区域，有些区域可能是9:1的比例;从一次性付款客户出现的时间段来看，某些时间甚至是10:0，也就是说除非客户不急着用钱，否则需要花费漫长的时间等待未知何时出现的一次性付款客户。

记者采访楼市这么多年来，碰到过的“卖一买一”一次性付款衔接得上的时期是2013年，当时“新国五条”出台，买卖双旺，一个朋友卖天河北的房子，购入东风广场的学位房，天河北的买家一次性付款，故此她在购入东风广场学位房时也可以一次性付款，两笔交易在一个月内完成。身边朋友碰到一次性付款的概率也非常低，一个是碰巧政府需要储备保障房源，朋友出售该区域的一个房源，政府部门通过中介完成交易，一次性支付放款。因此，业主出售房屋需要等待银行放款，这已经是大概率事件，“卖一买一”客户必须对交易时间谨慎处理。

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