深圳的房子还有投资价值吗？(深圳房地产投资,关键词优化)

这个问题有些难回答。

因为单看经济实力、人口流入这些，放眼全国，深圳都是一流中的一流，尤其是跟北京、上海这两个人口饱和的一线城市相比，毫无疑问，人口尚未达到饱和的深圳的投资前景还是很大的。

加之深圳是一个年轻的城市，产业结构比较好，以创新性型企业为主，光这点就足够吸引人的了。更不用说现在国家出台的“粤港澳大湾区规划”，以广州、深圳、香港、澳门四城为首的湾区城市群将承接政策利好，加强交流与合作，届时深圳的经济只会越来越繁荣，也将吸引更多人口涌入，尤其是高素质人口。

这样来看的话，深圳的房子还有很大的投资空间。但是看一个地方的楼市空间，不能只看人口数量和人口结构，尤其是对于深圳来说，影响楼市走向的远远不止经济水平和人口。

深圳的地少是出了名的。

年全年，深圳出让土地42宗，占地面积106.7万平米，成交金额754.9亿元，比2016年都有下降。

最重要的是：这42宗土地中，只有一块是住宅用地。而且这块地还是由深圳市人才安居集团拍得的，要70年自持，未来将用于发展租赁市场，而非出售。

换句话说，年，深圳没有拍出一块商品房用地，零供给。

这样的极端情况今年也许不会造成太大影响，但两三年后，一定会深刻影响到深圳的住宅市场。而且，未来几年，深圳的土地供应依然紧张，新房供应量上不去，而人口却在不断涌入，供不应求，这就是为什么深圳房价居高不下的原因。

有人大概要问：供不应求导致一个城市的房价不断上涨，那不是应该更有投资前景吗？

其实为什么一定要认为房价涨就一定适合投资呢？万一已经涨到临近一个顶点了呢？等过了这个拐点后你就成了所谓的接盘侠了。要知道现在深圳的房价大多数奋斗在都市的年轻人来说，客气一点是“高不可攀”，难听一点是“望尘莫及”。

况且zf不会在土地稀缺的情况下还任由房价疯涨下去，“宏观调控”这只大手不会袖手旁观，深圳当地政府也表示：今后3到5年，深圳楼市调控不会放松，坚决执行“房住不炒”政策。从“限购令”到“三价合一”，哪一次不是以打击炒房行为为目的的。

不仅调控政策给投资房产带来难度，货币金融政策也带来不小的阻力。自去年年底到现在，各地银行紧缩银根，仍在不断上调房贷利率、降低房贷额度、严控消费贷抵押贷。

贴一张深圳各银行房贷利率的现状：

在房价快速上涨的时期，利率上调多出的利息支出很容易被收益覆盖。但如果房价上涨缓慢，多出的利息就会变成沉重的负担，很可能收益小于支出；如果房价两到三年没有变化，那对高杠杆投资客来说就是一场噩梦了。

本身价格高，投资成本大，在加上不低的购房门槛和不小的炒房风险，在深圳投资房子的度将会越来越大。与其将时间、金钱和精力花在这上面，还不如把眼光转向房价正在上涨且上涨空间大、城市配套好、发展前景好的二线城市。