华为逐步迁出深圳的背后(深圳房地产调研报告,关键词优化)

凯叔叔声明：此文转自“半导体行业观察icbank”微信公众号。

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版权声明：本文来自悦涛和创业邦等网上相关报道资料，如果您认为不合适，请告知我们，谢谢！

今年五月份有一篇文章刷爆朋友圈，那就是悦涛所撰写的《别让华为跑了》？里面提到由于深圳房价的高涨，带来了居住高成本，让华为有了搬离深圳，走向东莞和其他地方的决定。由于华为每年能给深圳贡献税收的同时，还贡献了很大的就业。

当时我们只是看到了作者的一些数据，并没有看到更多的官方数据支撑。

但日前在网上看到深圳地税的一份报告，从数据显示，华为似乎真的逃离深圳了。

报告中显示，从2015年下半年到现在，华为公司缴纳个税的人数持续减少，从去年的7.29万降到了今年一季度的6.3万人，而到五月份员工则减少到3.05万人。减少人员月均税额4000元（税4000，那税前工资是多少呢？纯属好奇。）测算减少年度税源9.84亿元。

而华为方面也证实，在这期间迁出了20300人。综合迁入迁出情况，2016年华为累积净迁出深圳11200人。

华为为什么要迁离深圳？

首先，用人成本和居住成本提升了

据媒体分析认为，近几年深圳的人力成本和租金成本都在明显上涨，特别是去年一年的「一路狂奔」让不少制造企业感受到了租金费用导致的压力。很多劳动力密集型企业将工厂搬回了内地人力资源丰富、成本较低的城市，只将研发和销售部门留在了深圳。而相关数据显示，今年1至4月，深圳民间制造业投资增速仅为5.4%，创下历史新低。

中国国家统计局数据显示，今年3月，深圳新建商品住宅价格环比上涨3.7%，同比上涨62.5%，同比涨幅连续第16个月居于全国首位。华为总裁任正非本月接受新华社采访时曾直言，深圳房地产过度发展对工业有挤出效应，「深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。」他还表示，现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。

毋庸讳言，《别让华为跑了》所阐述的某些事实和观点，确实是华为所在龙岗区乃至深圳需要直面的重大命题。《深圳晚报》评论坦承，自去年以来，深圳房价大幅度攀升，有可能形成对实体经济的「抽血效应」，让包括华为在内的高新技术产业也难以承受。然而，这绝不仅仅是华为一家企业的烦恼，更是深圳市各级管理部门需要寻求破解之道的宏观经济难题。

其次，按照悦涛五月份的那个文章，是华为科技城把华为惹恼了？

据悦涛文章介绍，华为的工业总产值占到龙岗规模工业产值的一半，纳税也是绝对的大头。龙岗区早在2010年就开始规划“华为科技城”，理由是解决华为周边的配套和环境。

2012年华为启动东莞基地之后，一位龙岗政府人员还和悦涛谈起这事，他所在部门经常给华为提供上门服务，得知外迁消息后，晓之以理，动之以情，希望别走。表示深圳提供的“一站式服务”水平，外地政府是达不到的。千年修得同船渡云云。。。但是没能打动华为。

那之后，龙岗政府对华为密切关注。2013年有一个阶段，龙岗地税特别是个人所得税大幅下降。龙岗政府发现原因是华为把部分员工转移到了东莞纳税。

2015年上半年，为华为提供餐饮服务的点典餐饮有限公司营业额大幅下滑，就餐人数从13万多减少到10万多。政府人员前往调研，侧面印证华为留深人数在减少。

以上关爱华为的行动中，有一个不但不成功，而且招致华为的反感。就是“华为科技城”。现在名字“坂雪岗科技城”，是在华为的强烈要求下改的。因为这个科技城，跟华为没半毛钱关系。

该城起意于2009年底，政府表示帮华为解决周边配套和环境，顺手打造一个以华为为核心的新城。但是其中掺杂了太多利益，而且地产项目对华为概念的恶炒最终让华为无法忍受。

到这里，友谊的小船翻了个底朝天。华为的表态意味着，即使你的土地整好了，我也不玩了。爱谁谁。

于是，“华为科技城”更名为“坂雪岗科技城”。尴尬的结局，有缘东莞来相会，无缘对面手难牵。

这里有官员个人问题，有难解的历史遗留问题（“违建”）。但最关键的还是这两年甚嚣尘上的炒作氛围。让实业和地产彻底走向了对立面。

任正非曾经在接受新华社采访时，明确表达了对房地产泡沫的厌恶。

“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。”

“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。

工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”

所谓的配套、环境，华为是有需求的，但不是商业综合体和高价楼盘，而是交通、教育和养老等民生问题。

制造业都在逃离？

据创业邦杂志报道，很多制造类企业也正在逃离

首先就是富士康。富士康是富士康是深圳规模最大、出口额最高的工业企业，曾一度占据深圳进出口总额的半壁江山的。最鼎盛时，深圳总部员工数量最高时达40万人，目前已经降低到20万人，若富士康被逼迁走，整个龙华新区将成一座空城。

然而，富士康的逃离深圳计划正在上演。

据悉，深圳富士康已经停止招募正式工，该公司有可能将部分生产线从深圳搬迁至郑州、重庆、南宁、烟台等二三四线城市。

制造业要转型，只是连研发工程师工资都付不起的企业，你让他们怎么转型。不说深圳，中山市那一片片的空厂房，降到白菜价都没人要——“实在无力支撑，我们以后有机会再合作。”这是一位供应商在2016年元旦放假前说的话。

华为、富士康都需要逃离深圳，那么其他企业的生存压力也许会更大。其实，除了华为，因难以忍受高租金或高房价，这些你知道的深圳企业，也跑东莞去了！

复兴通讯深圳生产基地的大部分将搬家至河源，届时复兴通讯河源项目将有工人上万名，年可实现产值100亿元以上；

国际半导体大厂高通，因担忧深圳租金太高，同时今朝营业很难再大增加，一样的薪金在深圳很难留住人，2016年春节开工就会商计划将办公室迁往广州，尝试室和工作室搬到东莞；

风口上的无人机，老大就是深圳起家的大疆科技，占据全球无人机市场份额超过一半。早在2013年，大疆就启动了松山湖总部计划，拟在东莞买地32亩。跟华为类似，大疆的总部仍会留在深圳，在东莞建设全球研发和销售中心；

光启科学，几个年轻人在深圳创办的技术公司，隐形用的“超材料”，让你变身“钢铁侠”的飞行背包，都来自这家公司。2015年12月，光启研发的智慧城市空间信息平台“云端”号，在东莞完成全球商用首飞。这一动作的背后，可不简单；已经启动建设和产业规划的东莞空间科技城，就是光启在东莞松山湖（生态园）打造的项目，目标是建成具有世界影响力的航空航天产业研发基地。“光启”还设立了东莞前沿技术研究院；

小编记得早前在和某个资深的半导体行业从业者交流的时候，他提到他的一个朋友经营一个几百人的工厂，挣到的钱竟然没有他们公司一个几个人的团队从政府申请的补贴多，这个朋友还提到他有个同学在上海挣七十万一年，在上海买不起房。这让他有点失望。

新入行的工程师何去何从？

半导体和硬件行业的工程师，由于本身的职业和企业的限制，基本上都集中在北上广深。北京五道口、上海张江、深圳科技园，有多少工程师在上面挥洒汗水，最后很有可能却一无所有。

对于一些85前的工程师，如果在毕业早期进入了好点的企业，基于结婚或者其他要求，基本上都买房了，而对于大部分的八五后和九零后来说，他们也许会有些迷茫。

曾经在知乎上看到某些电子毕业生的相关签约状况。2016年应届生他们签约的待遇如下：

联发科：

上海 11k 数字

合肥 数字 9.5k 模拟 10k

华为：深圳10k

展讯： 上海10k

兆芯 ： 上海10k

全志： 珠海 9k 数字

晶晨： 上海 10k 模拟

中晟： 苏州 10k 数字

瑞晟 ： 苏州 10k

飞思卡尔 ：苏州天津均11k

AMD ： 上海 13k+1300补贴

北京京东方研发：

8000税前包吃住，有户口，年终大约3个月奖金

天津展讯：

数字前后端 10000一月奖金不详 吃住自理 有补助

深圳搞射频：

实习12000（正式工资的0.8） 发十五个月

研究所：

基本工资4000左右 加绩效也有小一万了工作稳定。

集创北方：

在北京 前端12000 个别同学拿15000 双985 211优先解决户口

普联： 20w，不过是板级的

华为海思：一线城市10k，二线城市9k

Intel西安： 7.5k

MTK： 合肥 8.5k

瑞晟： 苏州 10k

兆芯： 上海 10k

记忆科技： 苏州 10k

展讯： 厦门 9k，其他10k

ADI和TI：大概13K左右不是特别准确

Teradyne： 9k 以上因为年终奖要看公司和部门，不好说。

还有中晟、宏芯，全志，瑞芯微，复旦微，批发价都差不多，芯原比较高可能达到13k吧。以上这么多年终奖都不清楚…

freescale ：苏州大概乱七八糟算起来18w

marvell 图芯 芯原： 上海 这三家差不多的17w左右

展讯、海思：什么你们都知道了 海思一般复旦给13k

cadence： 做IP那边大概有18~19w

Nv也差不多这个价

澜起 ： 16~17w

parade： 南京 11*17

兆芯、瑞晟： 10k

复旦微： 12k

创发： 南京、苏州大概16w不到

以上是一些网上的知名企业相关数据，小编不敢保证其真实性。名企这种收入，对于在北上广深安家也非常艰难的。何况还有一大票在不知名企业工作的小透明，可能环境更加恶劣吧。

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