房子40年和70年产权，相差原来这么大！千万不要买错了！
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摘要：买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情，不管是在购买新房还是二手房之前，都一定要搞清楚产权年限。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么这几种不同产权的房子有什么区别... ...
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买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情，不管是在购买新房还是二手房之前，都一定要搞清楚产权年限。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么这几种不同产权的房子有什么区别呢？
1.落户情况不同
产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
2.生活成本不同
水电、燃气等生活成本，40年和50年的都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。
3.贷款条件也不同
购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
4.税费缴纳不同
70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。
小小金融小边提示，40年和50年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。
因此买房时不要因为价格问题而选择产权时间短的房子，要根据自己的实际需求选择适合自己的房子。
小小金融小编：噗嗤
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