新时期下社区商业的发展趋势(社区商业运营,关键词优化)

社区商业，提供了社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性，同时社区商业也是以社区居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以提高生活质量、满足居民综合消费为目标，提供生活必需品和服务的属地型商业。但社区商业的价值往往还是被低估，随着生活水平的不断提高，在城市商业格局的多方角力中，社区商业也不可避免地迎来了升级换代的时机。那在当前的新时期发展下，社区商业O2O模式的发展趋势又如何呢，下面就来详细的分析一下。

在当前我国整体商业体量严重过剩，一二线城市商业地产总量也处于过剩状态的环境下，商业地产市场竞争激烈，而不同细分领域发展状况极不平衡。目前一二线城市社区商业呈现粗放发展特征，供应水平与层次远远不能满足日益增长的消费需求。

在消费升级、互联网发展的影响下，未来社区商业发展趋势主要包括八个方面，即构成标准化产品线快速复制扩张、网络化与O2O发展、品类和品牌丰富度提高、从消费场所升级到外交场所、从邻里中心发展到便民中心、运营中业态与时间的灵活调整、从邻里中心扩张到区域中心、资源整合与金融化带来效益提高。

第一，标准化。即形成标准化产品线快速复制扩张。在城市化快速推进的背景下，社区商业标准化必要性越来越高，其有利于实现快速扩张占领市场先机。如华润在其整体商业布局及社区商业战略均设置了由低到高三种定位档次的产品，即精美型商业、一站式快乐消费中心和基本生活型中心，并计划加以快速复制，实现商业地产全面提速。

第二，传统企业借势O2O挖掘线下商机，而社区物业则通过O2O服务形式为居民提供增值服务以实现新的营收点，包括周边生活服务、社区广告营销、社区电子商务（专题阅读）、物业增值服务、网络社区论坛、社区交友及服务等。

第三，消费者在大多数品类中呈现出“多品牌偏好”行为，这意味未来社区商业需重点考虑品类/品牌丰富度。

第四，未来的社区商业不仅仅是日常消费的地方，应更加强调成为社交体验的场所，如社区跳蚤市场、社区运动会、相亲会、宠物联谊会、儿童活动等。

第五，社区商业以服务为中心，以便利为竞争力，服务观在消费者价值观中占强烈认同位置。例如修理、送水、鲜花、诊所、家政、洗衣、快餐、药店、银行等便民服务。

第六，社区商业在运营的业态、时间上应体现灵活度。一方面在运营业态上，以咖啡厅为例，交融了咖啡、甜品、简餐、会议、书吧等多种功能，另一方面，部分业态应提早开门，如早餐、超市等应提早开门满足居民需求，而非像大多数邻里中心把开门时间放在9点以后。

第七，随着未来单体项目开发体量的增大及运营的成熟，未来社区商业部分产品辐射范围将逐逐渐扩大，有机会转型为区域中心。社区商业一般辐射范围在周边2公里内，随着商业影响力提升、品类组合丰盛、服务范围更广，辐射客群更多面，部分邻里型商业将逐步展开到辐射周边5公里的区域中心商业。

第八，社区商业与金融的结合可实现较好的资源整合，既有利于资产形成规模化提升，又能推进社区商业运营的改善，香港在这方面提供了借鉴经验。

总结以上分析的趋势来说，社区商业产业化方向还不明朗、投资手段单一，是导致开发商被动开发、无持有发展意愿的重要原因。目前，在社区商业领域的政策理论和成功实践还很少，从做网站的公司搭建O2O系统的十大行业标准来看，深入研究社区商业，总结其发展趋势，对行业理论研究、行业良性发展有着非常重要的指导作用。

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