新零售时代，成都社区商业市场迎来复兴机遇(社区商业招商运营,关键词优化)

年成都楼市可谓火力全开。一边住宅市场供不应求，全款抢房屡屡上演；另一边，商业大量入市，且销量持续走高。据中成房业数据显示，年10月，大成都商业销售19.1万方，环比上涨7.3%，同比上涨61.9%。

-成都商业全面爆发-

无论是从开发商推货的速度还是从成交数据来看，年成都商业市场注定不凡。

据成都房管局数据显示，成都10月份发放的所有预售证中，商业预售证占了80%以上。实际上，从今年6月开始，商业预售就逐渐开始增多。近期，更是包括保利、鲁能、融创、三盛等知名房企都动作频频，分别集中推出了旗下优质的商业物业。

△图片来源成都市城乡房产管理局截图

有人或许会质疑，这么多商业入市，能卖出去吗？

据中吉信行数据显示，年上半年，成都仅商铺成交79.7万㎡，同比去年增长率高达73%，跃居五年来最高。跨过半年分水岭后，商业也一直持续高走。据中成房业数据显示，截至今年10月，成都商业成交面积174万方，同比去年同期上涨43.9%。而10月份，大成都商业销售19.1万方，同比上涨61.9%。

可见，成都商业市场的消化能力和潜力巨大。

-新零售时代到来成都商业复兴-

成都商业从过剩到热销，一个显著的原因是住宅市场不断“上锁”。自今年3、4月限购再次升级，购房难、购房成本增加就成为住宅市场主旋律以来。需要急速寻找新的突破口的“资本热钱”，盯上了不受限又同为固定资产的商业市场，投资客们争相进驻商业领域。

但这只是原因之一。 成都商业复苏其实还有一个至关重要的原因——“新零售时代”已来。

2016年10月，马云就提出了“新零售”这一概念，并断言未来新零售必将取代电子商务。引起了行业轰动。如今一年过去，我们发现各种新零售业态层出不穷。如苏宁在各种渠道大力推广苏宁小店；京东发布了百万便利店计划；阿里巴巴旗下B2B分销平台“零售通”也曾对外宣布，动销商店数量突破10万家......

2016年跨境电子商务试验区、第三批自贸区等对外贸易的利好政策在成都实施，一批跨境电商线下体验延展平台也如雨后春笋般在成都各大商圈布点。

可见，“新零售”火爆绝非偶然，创新不断升级，一场新的商业革命已到来，零售被重新定义，实体商业也因此迎来契机。如果与年成都住宅市场已失之交臂，那商铺则是决定未来能否在城市红利中占有一席之地的关键。

-抢“东进”政策红利 赢财富机遇-

尽管现在成都商业市场前景被看好，但纷繁复杂的商业市也让投资客们都感到迷茫，选择什么位置的什么商业产品更具投资价值？成为困扰他们的难题。

4月25日。成都市第十三次党代会报告指出，坚持“东进、南拓、西控、北改、中优”，促进城市可持续发展。随后一系列城市规划落定，让成都发展方向更加明朗。

而在这接连的发展规划中，东进被摆在了突出位置，成为成都市民关注的焦点。因此，抢占“东进”发展机遇，成为分享城市发展红利和赢得财富机遇的关键。

纵观城东，相较三圣乡，乃至更远的大面等板块，东二环叠加了中优和东进两大政策利好，地理位置上具有其他区域不可比拟的优势，注定了其在成都东进战略中举足轻重的“桥头堡”地位。

背靠大树好乘凉，成都鲁能城恰好赶上了“东进”这一千载难逢的机遇，于是顺势推出了其在成都的1号商业作品——鲁能城秀街。

鲁能城秀街还被建设路、万年场、攀成钢、东客站四大商圈环绕，汇集100万消费人群；4/7号线双地铁上线，机场专线，高铁枢纽成就“双城际交通引擎地位”；省级示范公立幼儿园，成都品牌小学，成华区优质小学双林小学3校环绕......

紧跟城市发展，具备六大商业价值，独占东二环商业头排的鲁能城秀街，必将加快城东国际化进程，再创新的财富高地。

-鲁能城打造城东首席国际都会大城-

除了以上“天时”、“地利”优势以外，鲁能城秀街还具有“人和”优势，拥有知名的商业设计团队和出色的招商运营团队。

鲁能城秀街整体设计是基于德国戴水道公司提出的“街巷园”设计理念，强调体验和场景化，打造具有互动性、主题性、有交互体验的新零售业态，各业态又按学区延展消费、时尚生活型消费、商务会客消费、邻里生活消费、运动娱乐型消费五大主题消费分成街区，满足各类人群所需，铸就城东首席共享情景体验街区。

除了商业产品的定位和设计，后期招商、运营、维护对于商铺而言也至关重要。因此， 鲁能城秀街特制定出 “1+1+1” 保障系统，即 一个平台、一个团队、一个运营计划，确保无忧购铺、无忧理财、无忧经营。

一个平台是指， 项目设有专门的招商运营管理中心，负责项目的招商工作。有经验丰富的强大平台作为后盾，不仅能有效地完成招商任务，还能保证所招商家的质量，为投资者的财富提供更有力的保障。

一个团队是指， 项目由一个团队统一规划、统一招商、统一运营、统一管理（四个统一）。鲁能城秀街前期的统一规划包括制定详细的招商思路、招商执行办法、确定招商方案，然后进行统一招商，对商家会进行严格的评估。

与传统的商业业态不同，鲁能城秀街将接入智生活APP，社区O2O生活、互联网资源借势引入，共享系商业落位等创新业态模式。 还将引入一站式儿童教育培训中心、社区无人超市—缤果盒子、互联网共享汽车、高颜值高品质的网红店等新兴业态。紧紧抓住“新零售”的商机，在这个风口下，提早布局，做新零售时代的领先者。

后期项目对这些商家进行 统一运营、统一管理。 保障社区商业有序经营，持续提升商业形象及商业价值。

鲁能城秀街的 一个运营计划 是指“鲁能云商”，它提供“七大服务价值矩阵”，即信息咨询、终生免费商业托管、专项资金造活、营状态监控、消费数据共享、定期物业价值评估、会员活动参与，开启城市社区商业运营新模式。

鲁能城秀街所做一切都是为了提供更好的商业运营方案，更细致的商业布局方案，更舒心的运营管理，提升整体形象和价值，这样的鲁能城秀街注定将成为城东最潮的新型商业集中地，成为城东首席国际都会大城。

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