中小型社区商铺技巧(社区商业业态规划,关键词优化)

社区商业规划也要符合社区需求，以及配合区域商业规模。在城市商业网点规划中，社区商业中心是最基层的商圈，但也是最可靠最固定的商业圈。小区大小决定了商业面积规划的多少，小区的定位也决定了其商业的规划设计。在长沙，独立门面更适合社区将来的经营，而社区商业街尽管美观统一，但往往更难以经营。不要做会所同样的商店经营，要做自己最熟悉、业主生活中最经常需要的经营服务。购买社区商铺是否当口并不是太重要，因为一个社区业主都会知道本社区的每一个商铺和商店的，只要经营好、业主需要、服务优质的，不管是否临出入口，都会吸引消费者的。

从社区商业的经营角度要求来看，社区商业的交通条件与分布格局对社区商业的成功与否具有至关重要的作用。

中小型社区商业(3万㎡以下)的商业配套，基本以满足小区内住户或者邻近住户日常购物需要为主，其对外围的交通要求不是很高，更多要考虑整体地段中包含的社区内部交通条件。客户在选择中小型社区商业的时候，应选择位于社区主要的出入口处或社区内主要交通道路两旁，这样从服务社区的角度能够最大限度实现其功能，并且能够确保商户的经营不受阻于社区人、车流的影响，而达到经营效益最大化。而大型社区商业(3万㎡以上)，不仅要求交通便利还要地段相对独立。

商业业态规划与建筑设计要求

除地段因素外，商业业态的规划设计与建筑本身设计的合理性也是影响社区商业能否成功的重要部分，而且往往被商户在投资选址时忽略掉。

商业业态的规划要科学

中小型的社区商业，更多应本着服务于社区居民的理念进行，投资者在选择社区商业投资或经营时一定要考虑商业业态规划是否符合社区居民的生活需要。小型的社区商业，以超市、烟酒、小食品、小百货、快餐店、小型咖啡厅、洗衣店、美容美发店等为主的基本生活服务配套商业业态。对于大型或中高档社区而言，则在满足基本生活需要的基础上需要有主力店的业态规划或者以商业百货品牌店进驻

在选择社区商业投资或经营时，买家往往忽略商铺销售的整体进展，而只注重项目的规模、体量、居民人口构成等，而因为忽略往往造成潜在的风险。在购买商铺的时候，除非有强大的主力店已经确定进驻，否则，就要必须谨慎考虑购买时机。