长租公寓设计：以“无价”胜“有价”的公区设计（二）
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摘要：在房屋租赁市场竞争中，何尝不是一寸空间，一寸金。对于公寓公区设计来说，更是要权衡很多方面的利弊，看似充满美感与实用的设计，实则是一场价值的考量。一处充满阳光的空间，一隅优雅休憩的角落，总能给人以偷得浮生半日的小确幸。……可是，在公寓改造设计中，面对室内进深大，该如何招徕清风与阳光？可用作公区的空间太小，到哪里去寻找空间呢？怎样的空间集约化设计才能满足目标客群“视觉”与“体验”的双重需求，我们推荐参... ...
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在房屋租赁市场竞争中，何尝不是一寸空间，一寸金。对于公寓公区设计来说，更是要权衡很多方面的利弊，看似充满美感与实用的设计，实则是一场价值的考量。
一处充满阳光的空间，
一隅优雅休憩的角落，
总能给人以偷得浮生半日的小确幸。
……
可是，在公寓改造设计中，面对室内进深大，该如何招徕清风与阳光？可用作公区的空间太小，到哪里去寻找空间呢？怎样的空间集约化设计才能满足目标客群“视觉”与“体验”的双重需求，我们推荐参考如下案例设计：
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城市更新：无价空间胜有价——白领公寓设计系列之公区改造（一）
The next series of design cases
湾流国际青年社区四川北路项目
湾流国际青年社区四川北路店是一处商业办公改造项目，地处于上海市具有浓厚历史文化的老商业街四川北路，近虹口SOHO、光耀国际广场等大型商业中心，目标客群以高素质、高学历的年轻白领、商业精英、海归为主。
该项目室内设计结合了富有地域文化特色的“海派风”和体现当代小清新的MUJI风格。在改造设计中，室内空间的利用、自然采光的设计更是妙在其中。
地下 · 空间颜值与价值的提升
该项目地下室部分原本是防空洞，使用价值不高，业主方希望在这里做地下酒吧，上海锋思建筑设计有限公司的建筑师便结合这种偏暗的环境做了复古风的设计，后又结合该区域的历史文化背景加入了“海派”元素，最终形成了这种富有老上海腔调的室内公共空间设计。
地下室吧台处，原来有电线桥架穿过，使得空间低矮、压抑，为消化这部分空间，锋思设计的建筑师将吧台设计在此处，从而弱化了桥架的存在感，将更多的功能性空间设计在相对开阔的地方。
古色古香的陈设，充满时代感的美人壁画，伴着柔和的灯光，尽显海派风情。酒吧里欧式复古吊灯与古朴的壁画、向日葵墙面装置相得益彰。
在咖啡厅里，安静地独饮一杯咖啡，读一卷书，仿佛穿越到了张爱玲的时代。
影音室，听课、看电影、唱歌都很适合。
另外，在地下室电梯入口处，原有不可拆除的结构柱，锋思设计的建筑师结合这棵结构柱设计了体现老上海风格的石库门，使电梯厅设计风格与地下室整体风格浑然一体。
■ 方案一：传统排房方式
■ 方案二：走道开高窗采光
■ 方案三：单独设计采光槽
方案一，传统的排房设计方案，会有很多暗房间；
方案二，走道开高窗采光，在一定程度上起到了采光作用，基本上解决了暗房间问题；
方案三，单独设计采光槽，在很大程度上提升了采光效果。
以上，看似方案三的公摊面积变大了，但是从月租/投入方面来看，方案一的月租/投入为9.97%，方案二的月租/投入为11.32%，方案三的月租/投入为11.98%。即，方案三的设计反倒是收益上最为划算的。
那么，方案一暗房间又多，收益又低，肯定是最先被排除掉的。
看似方案二做到了采光，应该和方案三租金价值雷同，但通过如下仔细分析，你就可以看出二者之间的差别了……
■ 方案二：走道开高窗采光
方案二，走道开高窗采光，采光方案非常牵强，很难改变暗房间的本质。另外，由于过道来往人流较大，噪音干扰性也较大。
■ 方案三：单独设计采光槽
方案三，单独设计采光槽，避免了来往人流的干扰，窗户可以做的大一些，采光更好。同时房间的采光窗交错排布，避免了对视的尴尬，保证了私密性。
从二者的对比来看，方案三的设计明显优于方案二。
因此，我们最终选定采用方案三的设计。
另外，我们对采光槽也做了不同风格的设计，增添室内美感：
湾流国际青年社区苍梧路项目
湾流国际青年社区苍梧路项目，是一处厂房改造项目，原厂房室内设计简单，完全是工业化的简单布局，缺乏人文气息。
在改造设计中，锋思设计的建筑师针对原厂房的空间形态，根据国际化风尚做出看似“熟悉”，但又能感受到“新意”的清新工业风格设计。项目整体的色彩及风格在“酷”和“亲切”之间找到一个平衡，打造以工业风为主的比较酷的风格，同时通过灯光软装营造了“公寓家”的亲切感。
向下拓展空间
由于该项目整体建筑面积仅约为2299平方米，能够用来做共享区域的面积实质上仅有139平方米左右，业主方又不允许向外拓展空间。但是，就算在空间如此紧张的情况下，锋思设计的建筑师还是有办法拓展使用空间的。那就是，采用向下拓展空间的方式。
在一层共享区域建造下沉式的影音厅，增加了空间高度，并在影音厅的上一层搭建共享开放的夹层阅读休闲区，巧妙地拓展空间，同时提升了空间的使用价值。
富有设计感的LOFT分层，原木的旋转扶梯，很好的弱化了工业风的粗旷与硬朗，使整个空间更加自然舒适。
大片裸露的抛光水泥地板充满现代感；工业风标配的皮质沙发复古大气。
此外，公共厨房结合就餐区，雅致的桌椅款式及色彩搭配，吃饭也需要有Feel~
走廊及上下楼梯间，大片裸露的水泥墙体，既增添了工业风气质，又不乏灯光、装饰等配置带来的艺术效果。
湾流国际青年国际巨鹿路项目
湾流国际青年社区巨鹿路店位于巨鹿路上欣广大厦这栋10层建筑的8-9两层，目标客户群为年轻、高品味人群。
最有格调的老上海空中公寓
在前期规划中，锋思设计的建筑师有意识地通过隔墙的设置将露台规划到公寓设计中，从而大大提升了公寓北侧的使用价值。
站在露台之上，可以享受白天阳光的柔媚与夜幕下星辰的静谧。凭栏远眺，都市繁华尽收眼底。
在细节设计上，为了避免上下层的视觉干扰，露台顶端增加可收缩式遮阳篷。在露台上和好友促膝长谈时，不至于被楼上直视，看得一脸尴尬。
2开辟空中公区，打造精致享受
该项目一层（即欣广大厦8层）原来并没有独立的入户大堂和相对完整的公区区域。打造空中公区，利用了通向露台的宽通道引入自然采光。
原平面图中的走廊占用了很多宝贵的采光面，我们在平面规划设计中将公共走道改到了中间，保证每个公寓房间都可以直接自然通风采光。为了可以做到公寓完全自然通风采光，我们将不需要自然采光的健身、前台、影音等按照使用的面积要求排布在建筑平面的中心区域，而对于未来客户十分注重的公享交流和休闲区部分，则结合室外景观露台一起做规划设计。
公区的风格设计采用了同房间风格相一致的设计手法，将精致浪漫的法式风情和自然简约的日式风格延续到整个项目中，最终达到整体设计风格一致的效果。
电梯厅的对景设计是本项目的一个细节亮点。每层的电梯厅都是公寓大堂区的入口，使人们一出电梯，就感受到该项目的设计感。
湾流国际青年社区呼兰路项目
湾流国际青年社区呼兰路项目一楼近500㎡的公共空间给年轻人提供了一个社交、休闲、娱乐的场所，这里有咖啡吧、影音室、游戏区、健身房、公共厨房、MINI仓等。二楼300㎡的联合办公空间提供了开放式办公区、团队办公室、会议室等。
绿植萦绕的吧台，为室内增添亲近自然的清新感，绿意盎然的视觉效果，给人留下充满活力的第一印象。
公区上空悬挂着“草船借箭”的装饰，似乎在暗示，这里的一切美好，只为吸引有才华的你。
公区还有年轻人喜欢的台球设备、交流Idea的影音区等。
公共厨房，为租客提供烹饪美食的便利，平添生活的乐趣。
春季不减肥，夏季徒伤悲。保持美好的身材不是为了给别人看，而是为了自己心情好，下班后到公寓的健身房运动一下，宣泄烦恼，为明天的工作和生活储备更好的精神状态。
夕阳西下，露台上的公区，正是欣赏落霞与孤鹜齐飞的清净之隅。
如此一系列高颜值公寓
再也不用担心招不来年轻人的青睐。
……
And so on.
下期还有更多项目的公区改造设计详说
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锋思设计近年所获评奖
年，上海锋思建筑设计有限公司被评为湾流年度优秀设计单位，荣获中国长租公寓CEO年会最佳设计创意奖，其出品的上海中环加速器金融创新产业园项目和V+SPACE国际青创社区上海宝山项目，凭借优秀的设计理念与技术，分别荣获REARD地产星设计最佳文创奖和室内星设计银奖。
上海大宁中心广场项目曾荣获CRERC商用建筑佳作奖、CIHAF设计中国商业建筑设计金奖。
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