未来！只有大型城市综合体的房子才有价值！(城市综合体招商,关键词优化)

在时代发展的今天、土地供应日渐减少、城市人口聚合也愈发明显“共享”作为一种新的经济体系、成为时代新星、慢慢展现在人们眼前、并且逐渐展现它成熟的魅力、以及惊人的价值、互联网信息共享、共享单车、共享充电宝等。其实早在之前房地产市场已经酝酿出新的商业模式、大型综合体其实也是一种经济共享的体现。

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。它的功能不仅仅只是融合、更是在分享。

万达广场就是一个商业综合体的列子：1、它把所拥有的商铺位以招商的形式分享给各大品牌、2、相比于走街串巷购物、消费者更倾向于这种便捷的商业集合体更愿意去分享购物的喜悦

但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号， 但是可以都属于城市综合体。

1、商务综合体—一般是CBD,酒店和写字楼为主导，未有居住物业

2、商业综合体—区域中心，以购物中心为主导

3、生活综合体—郊区和新城，居住比例高于30%

4、单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体；一为单栋建筑多种功能

5、综合体集群—一个以上的综合体复合体或商圈

城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。

城市综合体发展背景

从2012年来，住宅地产调控政策逐步收紧，房地产开发商纷纷从住宅地产开发转向尚未受到严格调控的城市综合体开发。在全国各大城市商品住宅成交量下滑的同时，不受限购的写字楼、商业营业用房则在不少城市量价齐升，成为开发商以及投资者转移目标。

城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

而现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。

城市综合体典型特征

城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。

超大空间尺度

城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市主干道相联系的，因此室外空间尺度巨大，一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。

由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨型空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

通道树型体系

通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的立体街道交通空间。

现代城市设计

应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。

运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念，通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。使建筑群体成为景观的主体，同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。

高科技设施

城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。

其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。

室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。

城市综合体或许是未来10-20年人们眼中的焦点、成为一个极度奢华的代名词。相对同一区域的房价大概上浮30%左右、所以现在还是多努力吧！