2017年最新上海二手商品房交易税费详解(上海最新个人所得税,关键词优化)

在上海说实话，买套房子不容易，所以大家买房也特别关心税费这个问题，今天小编来给大家讲讲最新的上海二手商品房交易税费有哪些?由于每种税费的构成和比例都较为复杂，因此给大家一样样详解。

一. 契税

第一套面积小于或等于90平方，按总价1%征收，大于90平方按总价1.5%征收。

家庭第二套一律按总价3%征收。

根据上海限购政策，上海本地户口满18岁可买一套，结婚后组成家庭，该家庭最多只能拥有两套商品房。夫妻双方均为外地户口结婚后最多只能拥有一套商品房。（外地户口未婚不得购买）

二. 个人所得税

按商品房总价1%和2%（小于等于90平方按1%，大于90平方按2%）或商品房差价的20%征收。房东商品产权时间大于5年，且是房东家庭唯一住房，免征。

三 增值税及附加

房东持有时间不满2年的，网签价÷（1+5%）×5.65%征收, 其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。

房东持有时间大于2年且面积小于等于90平方，免征。

房东持有时间大于2年且面积大于90平方，差价÷（1+5%）×5.65%，差价=合同价—原购买价—交易中的税金。

由于不满两年交易的税费特别高，一般都是满两年再交易的。

按照规定以上契税由买家支付，个人所得税和增值税由卖家支付，但实际操作中，契税、个人所得税、增值税等所有税费都由买家承担。再加上1%~2%的中介费，负担对于普通家庭都是比较大的。

所以买房这件事，必须下功夫。

祝愿大家早日在上海买房。