瑧铺网提醒：小心转让店铺时被人坑 “店铺转让”的套路
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摘要：随着餐饮行业的不断发展，越来越多的人开始开餐饮店。瑧铺网客户胖丫丫也是其中一员。有些人苦于没有经验，又着急着开店，他们为了方便，在没有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”大干一场。在胖丫丫看来，虽然这个计划很美好，可如果不小心，在接手“转让店”的时候误入陷阱，搭上时间精力不说，搞不好还要增加经济损失，更严重者官司缠身，徒增烦恼。可如果在接手“转让店”时能搞清楚以下几个问题，那结果可能就不一样了。... ...
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随着餐饮行业的不断发展，越来越多的人开始开餐饮店。瑧铺网客户胖丫丫也是其中一员。有些人苦于没有经验，又着急着开店，他们为了方便，在没有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”大干一场。在胖丫丫看来，虽然这个计划很美好，可如果不小心，在接手“转让店”的时候误入陷阱，搭上时间精力不说，搞不好还要增加经济损失，更严重者官司缠身，徒增烦恼。可如果在接手“转让店”时能搞清楚以下几个问题，那结果可能就不一样了。所以，为维护你的切身利益，在接手“转让店”前一定要了解：1、店面转让原因，原来门面商家为什么要转让
随着美食行业的不断发展，越来越多的人开始投资熟食餐饮。恰巧，瑧铺网客户胖丫丫也是其中一员。
有些人苦于没有经验，又着急着开店，他们为了方便，在没有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”大干一场。
在胖丫丫看来，虽然这个计划很美好，可如果不小心，在接手“转让店”的时候误入陷阱，
搭上时间精力不说，搞不好还要增加经济损失，更严重者官司缠身，徒增烦恼。
可如果在接手“转让店”时能搞清楚以下几个问题，那结果可能就不一样了。
所以，为维护你的切身利益，在接手“转让店”前一定要了解：
1、店面转让原因
原门面商家为什么要转让?
是生意不好?还是当地政府或房东已对该门面作出了某种限制?
比如消防整改通知书、环保整改通知书、限期搬迁通知书等。
2、转手者是房东还是租赁者
如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证。
根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。
如果是租赁者转让门面，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的。
三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。
3、这个地方能开店吗
如果你打算开卤菜店，那这个地方到底适不适合?不要单方面只听信“转让者”的话，
有条件的话应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。
另外，门面周边的老百姓对门面经营什么态度至关重要。周边百姓是未来的消费准顾客，忽视不得。
4、“转让店”有历史遗留问题吗
要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况。
如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。
停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。
5、“转让店”有违法违纪记录吗
亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。
如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。
工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。
6、一定要搞清楚：合同是和房东签约还是和转让人签约
合同类别是承包合同还是租赁合同。
从分清责任的角度说，合同的法律主体应选择房东，合同的类别是租赁合同。
7、签订合同，务必请房东到场
餐厅经营火爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，最为常见的是从合同里寻找破绽。
如果房东老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就“危机”重重了。
拥有门面的房东多少会有些嫉妒心理，最见不得别人借用他的房子赚钱，所以恨不得把所有的利润据为己有，因此一定要注意。
8、要确保所签订的合同完整有效
签合同时可以咨询专业律师，或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。
在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。
9、支付转让费，应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行
转让费支付宜晚不宜早，给自己多留一点时间，以免后悔。
钱在自己手里，主动权就在自己这里，这间房子不满意，还可以到别处看看。
千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑，毕竟，他是出租餐厅的直接受益人。
10、接手当日，马上换锁
害人之心不可有，防人之心不可无。门面的钥匙，经手的人很多。
门面钥匙也是店面安全的第一道门岗，为保险起见，换锁是第一要务。要不然，一夜之后，店内空空如也。
这样的事情，在门面顶兑时并不少见。
还有以下三点尤为需要注意：
(1)当你确定要接手后，首先是房租问题，要和持有合法房产证的原房东协议，确定下期的房租和你的经营。
否则，你刚接手一、两个月，房租到期了，原房东说不租了或房租要大大的涨价了，你就会吃亏;
(2)房租问题确定下来后，就是要和原门面主人签协议，但不能马上付款。
因为还得去所在辖区的卫生监督所办理新的卫生许可证，因为你刚接手，让他一起去办，能省很多事。
(3)过了卫生许可证这一关后，你才可以把门面的转让款全付清。
因为，有了卫生许可证后，办营业执照就比较容易了。
胖丫丫最后还有一句话送给因寻找店面而烦恼的你：谨记天下没有免费的午餐，即使天上掉馅饼，砸到你的概率又有多少呢?
瑧铺网提醒：转店还是要找专业平台
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