国家出台二手房交易税费新政策(房产交易税费,关键词优化)

目前受到一手房价格居高不下的影响，二手房开始逐渐走入人们的视野，虽然二手房价格便宜经济，但是同时交易流程较新房也相对麻烦的多。很多没有买过房子的人都不清楚二手房的税费包括什么，以及如何计算交易税费。下面为大家整理出来，今年两会关于二手房最新的交易税费政策，以供大家参考。

一、什么是二手房税费?

二手房交易税费就是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

二、交易税费包括什么?

1.营业税

2.个人所得税

3.土地增值税

4.印花税

5.城建税

6.教育附加税

7.地方附加税

8.契税

如何计算二手房交易税费

1.营业税

此项营业税包括：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税。

征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

2.个人所得税

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)

我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：

普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

3.土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

4.印花税

买卖双方各0.05%,成交价或评估价(高者)×0. 05%。

按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5.契税

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。（各地实际征收情况略有不同)

除了国家明文规定强制性征收的八个税种以外，在二手房交易的过程中还会产生以下费用。

6.登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;

非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7.房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8.佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9.贴花

5元/套，如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10.评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11.抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

12.委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13.赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

14.赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。

15.赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1。

16.买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价

过户价×0.0025+250(50万

过户价×0.002+2750(500万

17.抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。

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