上周杭州楼市成交回落，但热度不减！商业地产继续火热(杭州商业地产咨询,关键词优化)

上周杭州楼市成交量小幅回落，总体上维持平稳。据钱江晚报购房宝指数统计，上周（5月15日至5月21日），杭州市区新建商品房成交2744套，环比减少4.2％，已经连续三周成交低于3000套。

虽然成交量有所回落，但投资需求依然比较旺。上周开发商的推盘节奏有所加快，部分板块热度依然不减。

开发商集中开盘

萧山奥体热度不减

上周开发商加推房源迎来放量。据统计，上周杭州楼市共有10个楼盘开盘，超过1500套房源。

分别为萧山奥体板块的英冠乐创城、绿城九龙仓桂语江南、龙湖春江天玺；萧山义桥板块的江湾城；萧山科技城板块的东南钱江蓝湾；城东新城板块的融创玖樟台；良渚板块的万科劝学里；老余杭板块的众安学君里；金沙湖板块的东方印与紫金港板块的浙港国际。

其中英冠乐创城、东方印和浙港国际为酒店式公寓，其他项目均为住宅。

从部分售楼处了解到，上周开盘楼盘中大部分去化都比较好。其中萧山奥体板块热度不减，连续两周都有新盘加推。

不管从推盘量，还是开发商的影响力，萧山奥体毫无疑问是当下杭州最红的板块之一。

值得关注的是，位于下沙金沙湖板块的东方印在5月20日开盘，推出80余套酒店式公寓，均价16000-17000元/平米。

据了解，东方印项目原名东方铭楼，物业类型为写字楼和商贸。2014年年底一度因资金问题停工，但至今尚未交付。

业内人士分析指出，当前楼市投资需求依然比较旺，从前十榜单中可以看出，商业地产占7席，其中华元欢乐城、杭州新天地与玖玖国际财富中心连续几周进入前十榜单。

虽然杭州楼市成交量有所回落，但部分板块热度依然不减。

例如萧山奥体、未来科技城等板块的刚需户型依然紧俏。主要原因是，当下部分板块可售新房库存量不大，甚至出现断档现象，加之土拍市场热度不减，从而助推了杭州楼市的虚火。

二手房量跌价涨

小户型依然紧俏

二手房方面，据透明售房网显示，上周市区二手房签约2432套，环比减少5.1％。

上周，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据，4月杭州二手住宅价格环比涨幅0.7%。虽然总体上涨幅不大，但依然具有参考性。

从朝晖、大关、望江一带的中介门店了解到，虽然访客有所减少，但刚需户型依然比较抢手。

朝晖一带的中介表示，目前大户型比较难卖，像绿洲花园与金都华庭的大户型房源明显偏冷，有些房东干脆挂出来直接出租。

而大关、望江等区域的中介表示，当前80平方米以下的小户型尤为紧俏。

一方面原因在于，这些区域小户型新房基本上处于断档；另一方面在于附近工作的刚需不愿离开成熟的配套。虽然二手房小区居住舒适度上和新房有差距，但胜在周边的配套成熟。

业内人士表示，新房市场中小户型房源比较短期，尤其是90平方米以下的尤为短缺。

据中国指数研究院统计，截止5月22日，主城区90平方米以下户型房源的库存仅有4000余套，有些板块90平方米以下户型甚至一度断档。

而新房刚需户型短缺，二手房小户型在一定程度上分流了这一部分需求。