这一次，房价真的下跌了，这10个城市首当其冲(房价跌了,关键词优化)

随着前几天深圳楼市再出新招，楼市越来越多的被爆出下跌的态势，网上信息也是亦真亦假，今天小编就跟大家说说楼市最新动态：这一次，房价真的下跌了，这10个城市首当其冲。

很多人可能提出质疑，房价真的下跌了？那为什么摇号买房、抢房的现象依然很火热，楼市一片欣欣向荣的景象。楼市指闻认为看方剂按是否下跌，不应该看新房，特别是不能看热点城市例如西安、杭州、青岛、成都等城市的新房房价、更不能从新房房价与二手房房价倒挂就得出房价没有下跌的结论。

一、看房价是否下跌，得看二手房房价变化

其实正是由于“新房限价”导致了楼市的火热，因为房价倒挂，人们逐利“买到就是赚到”，所以造成了楼市这种假象，购买这种房子的人绝大多数也不属于刚需。刨开热点限价城市看其他大多数城市，其实新房和二手房房价相差无几，不愠不火就在那里摆着。所以这是“虚火过旺”，并非楼市的真实反映。

这一次，深圳的加码调控也更多的是为了对楼市这种“表面火热”的情况进行适当调整。从数据来看，深圳楼市的情况也说明了这点。从数据表明，深圳楼市从09年开始进入存量市场，17年的二手房交易占到了总商品房交易量的70%以上，所以深圳的房屋买卖还是以二手房为绝对主要的，看二手房的房价变化几何，更能看出现在房价是不是跌了。深圳18年1-6月份二手房一共买卖交易3.4万套，环比降低2.5%，同比增长了16%，房价上来看，二手房18年7月份均价是57758元/平米，房价环比下降3.4%，同比上涨4%，并且二手房成交量呈现下降趋势，表现的没有新房那么火热。

【结论】所以说，看房价涨跌，主要看二手房房价变化，因为二手房占了房产交易量总70%以上的份额，而从二手房房价来看，深圳7月份房价环比呈现下降趋势，楼市指闻预测，在7月份连续加码的楼市调控之下，下跌趋势或进一步加大。

二、全国13个热点城市有10个城市房价呈现下跌趋势

如果不是新房和二手房房价倒挂，谁会去抢新房呢？之所以很多人买新房，是因为一方面二手房价格太钢，新房价格倒挂严重，假如新房每平米1000元，二手房每平米15000元，相比之下，新房买到之后就相当于赚了50万元。所以权衡之下试试运气买新房或许更加划算。而更多人忘记了楼市的主体仍然是二手房，以下是13个主要城市的房价数据。

1、有11个热点城市成交量下跌。从全国13个热点城市（北京、上海、深圳、南京、武汉、天津、青岛、杭州、长沙、西安、成都、济南、大连）的房价数据来看，这些城市二手房从18年6月份就开始出现普遍下滑趋势。除了南京和成都环比成交量上涨之外，其他的城市二手房成交量都出现下跌回落。例如天津7月份二手房成交量环比下降接近40%，杭州则是接近30%（其他看下图）。

2、有10个热点城市房价下跌。除了成交量下降之外，房价也出现了下跌态势，7月份这13个城市中有10个城市房价环比下降（除了北京、南京和济南与6月份房价持平外）。例如西安7月份房价环比下降4.5%，武汉环比下降2.9%（其他看下图）。

【结论】我们知道，看楼市变化还是要看二手房，因为二手房占了房产交易的70%以上份额，从全国13个主要城市房价来看，不仅成交量7月份下跌了，而且房价也出现了下跌现象。不管原因如何，大多数城市都出现房价下跌情况，这才是事实。

当然了，房价的下降不能一概而论，有的城市因为调控升级被迫降价（例如深圳等），也有的城市因为之前几个月新房过热房价涨得过快，后来没有足够的刚需支撑所以出现回落（例如西安、杭州等）。这一波房价下跌，这10个城市率先开始，其中有你所在的城市吗？

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