纯干货！新房二手房税费对比，原来两者之间差这么多钱？(二手房税费计算,关键词优化)

买二手房还是新房，众说纷纭，现如今洛阳市场上二手房价格低于新房价格，很多人觉得买房无非就是签了购房合同，交清房款，房子就到手了？可事实上，这个过程中还需要缴纳其他费用，可不是单价×面积那么简单。上干货，让你看清楚二手房和新房之间的税费差多少，看完之后你在考虑买新房还是二手房！

新房交易税费

契税：房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。

印花税：0.05%

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。（1）抵押登记费：80元/户；（2）权证印花税：5元/户；（3）保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数，一次交完。（保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%）

房屋维修基金：购房款的2%-3%

大修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

产权交易费

权属登记费：80元/套；交易手续费住宅：建筑面积 X3元/㎡；非住宅：建筑面积 X11元/㎡。

二手房缴纳税

买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各地具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

看完才知道原来新房和二手房之间的税费差距这么大，以前总以为买房签合同交完钱就可以了，没想到还有这么多费用等着交。