以公司名义曲线买房，你了解到位了吗？(以公司名义买房,关键词优化)

随着限购政策加辣，有一些名下多套房产的人如果还想买房子，又不想写别人的名字，又不想走擦边球，怎么办？以公司名义买，不限购，算是比较好的“曲线救国”方法了。但公司买房要缴纳什么税，有多少税费，你都了解到位了吗？

以公司名义买房，按照目前的政策来说，只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，都可以不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买。要注意的是，非大陆的的企业，只能购买非住宅的，委托别人注册公司要问清楚这点。以公司名义买房，首先还得弄清楚5个特殊性：

1、公司购买不能办理按揭贷款，只能先购买房产，再以固定资产的形式做企业贷款，年限与利率都有别于商业贷款，一般情况下，利率相对房贷利率来要高；

2、公司买房缴税的大额税种有契税、土地增值税、企业所得税，其余手续费都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.7*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）；

3、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实；

4、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；

5、以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。

以公司名义购房都要交什么税，以及税费如何？为了方便大家理解，笔者分买入时、持有期、出售时三个部分来说，并和个人购房的税作个对比：

一、在买入房产时

以公司名义买房不管买的是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契税征收，印花税是登记价的万分之5。而个人所缴纳的契税，视情况而变化，范围在1%-3%之间，可参照下图。

二、在持有房产过程中

公司持有房产分为两种情况，第一种是闲置或自用的房产目前要交一个房产税的，具体税费=每年房产原值*70%*1.2%。以一套1000万的房子为例，每年的房产税=1000*70%*1.2%=8.4（万元）。个人闲置或自用的房产暂无房产税。

第二种出租的话，要按照盈利所得缴纳一些税费。在实施过程中，不同地方会有所不同。例如北京，三月份新政后对于出租部分，出租人须按租金收入（不含增值税）的12%缴纳房产税。具体税费可参考下图。

三、在出售房产时

个人房产交易时，如果是满2年的普通住宅，可以免收增值税的；如果满5年还可以免收个人所得税的。

而公司房产交易或者过户给个人不享受税费的优惠。要缴纳土地增值税、企业所得税等，可参考下图。

注：差价=不含税出售额—不含税购置原价

以一套500万，售价1000万的房子为例，税费=1000*5%+500*25%+500*5.6%=203（万元）。不考虑其它成本，就已占到增值的40%以上了，可见税负很高。

从上述公司和个人的缴税对比可见，总体来说，以公司名义买房的税要比个人名义购入高出很多。当然，相比于房产投资的收益，税只是其中一部分需要考虑的因素，这里就不展开论述了，近两年房价的疯涨，你懂的。也有很多投资客非常想了解如何能更省税，笔者认为要分两种情况来看：

第一种是有日常业务运作的企业，以该公司名义购入房产，可自用可出租，也可为公司带来增值税的进项抵扣和折旧等相关费用的企业所得税前扣除。至于税费如何“对冲”或“避免”，建议找有经验的专业第三方咨询。

第二种是专门成立公司用以购入房产并打算在短期内出售，由于企业没有其他收入，在持有房产的过程中并不存在对企业所得税带来节税目的，然而如果通过转让企业股权来达到转让房产的目标，税务会比直接转让房产要低得多，而有关的股权转让条款将相对简单。但是，税务局是否真的承认这样的转让方式是转让股权，则是一个问号，建议企业应介入有经验的律师和税务师对相关风险进行规避。

你认为“以公司名义买房”这个方法可取吗？欢迎在文章下面留言讨论，一起交流学习。