最近爆火的区块链和房地产有啥关系？(海外商业地产,关键词优化)

澳新银行（ANZ）经济学家David Plank 和Jack Chambers近日也表示基于他们建立的模型来考量，澳大利亚房价还将在年继续上涨。

最近大火的区块链到底是什么？怎么突然就成了人人的心头好？

对，此人人也是彼人人，就是那个好像已经消失好像又没有消失的人人网。最近因为蹭上区块链的热点，再次回到大众的视线。虽然监管约谈后近日其股价又开始暴跌，但也足以看出区块链的威力之大。而美股市场上，沉寂多年的胶卷制造商柯达，之前宣布发布柯达币，好家伙，年以来股价上涨245.16%。

所以，区块链是啥？

区块链是由节点参与的分布式数据库系统，它的特点是不可更改，不可伪造，也可以将其理解为账簿系统。它是比特币的一个重要概念，完整比特币区块链的副本，记录了其代币的每一笔交易。通过这些信息，我们可以找到每一个地址，在历史上任何一点所拥有的价值。这样一种技术未来的应用前景超乎我们的想象，但是当一种大的趋势到来时，我们要做的就是去了解它，拥抱它，顺势而为永不过时。

区块链技术在房地产交易中的应用潜力何在？

房地产行业中一个公认的普遍现象是与房地产交易相关的信息不对称。虽然在过去几年中，该行业已经逐渐变得更加透明，但还是有进步的空间。房地产行业的利益相关者认识到这一点的重要性并讨论了建立一个中央数据库的必要性，因而在2011年建立了房地产数据基金会。预计未来几年，技术进步和地理空间(开放)数据的增加，将提高房地产行业的透明度，降低信息不对称。当房地产领域正在探索大数据应用时，下一个颠覆性的创新革命也在敲响这个行业的大门，那就是区块链。

区块链将彻底改变传统的房地产交易方式。它将权力和信任置于分布式网络中，而不是强大的集中机构。在基于区块链的交易中，无需中间人的参与，包括银行、政府、经纪人、保险公司、公证人甚至现金。区块链将取代专业人员完成整个的房产交易，而且整个交易的历史都将安全记录，公开透明。房地产交易可以在区块链上进行管理，就像使用比特币这样的数字货币管理各方的支付方式一样。每一枚硬币都代表一种独特的土地或房子，房产交易就像使用数字货币进行其他任何交易一样便捷。

正如大胆的专家所预测的那样，目前交易系统中心的机构将在几年后消失。但是保守的国家在短期内对这项技术的应用依旧会持谨慎态度。目前区域连的应用似乎是介于这两个极端之间的。房地产将是其中一个预计会利用区块链的行业，区块链对房地产行业的发展有三大好处：

完全透明

交易的所有必要数据都保存在数据库中，买家和卖家都可以很容易地访问到一个房地产交易相关的所有数据。所有人都可以根据自己的需求去比较相关的价格，也就是说可以通过区块链完整追踪房屋交易历史。最终，当这种技术应用于市场时，中间商或尽职调查（国外在买房时要做尽职调查，以确认房屋状况，避免后续的麻烦）将会消失。

消除欺诈

拥有一个完全透明的房地产所有权体系，并且可以追溯市场上每一个房产交易的历史数据，欺诈的风险就会降低。目前在房地产交易领域每年都有一笔巨额资金用于核查所有权、所有权转让及其他各种权利。如果区块链做了准确的记录，确定现在的所有者，并给出了他确实是所有者的证据，这就会使得买卖房产更安全、更容易、更快捷。

加快房地产开发进程

区块链技术的不可篡改特性可保障智能合约的执行，可以为智能合约提供运行的平台。使用基于区块链的智能契约，将资产交换作为房地产交易的一部分进行编码，在约定的标准完成时立即执行，而这一网络中的所有参与者的计算机都可以对每项事务进行验证。这样就避免了开发过程中的各种繁杂程序和问题，可以极大的加快项目开发进度。

延伸阅读：区块链应用 | 区块链房产交易平台「IHT」获投3000万美元，将不动产拆分上链

全球不动产区块链交易云平台「i-house token」获 3000 万美元投资，投资方均为海外投资机构，包括德鼎创新基金、Blockchain Ventures、Collinstar Capital、Tangle Capital、Badwater Capital 和 OEX International。

房地产服务商戴德梁行发布《2016四季度中国海外投资市场》显示，2016 年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元，比 2015 年增长了 49%。越来越多的人参与到对全球房产的投资。虽然不动产具有较高的投资价值，但房地产往往需要大量资金，异国他乡的市场、汇率、利率以及法律方面免不了存在相当的风险；交易过程漫长拖沓；信息不对称乃至信誉缺失，都是可能的陷阱。

i-house token（以下简称 IHT）想用区块链交易平台解决这些问题。

平台开发了专门用于拆分不动产的智能合约技术和分布式记账技术，以通过区块链机制整合全球不动产交易市场。运用区块链本身去信任机制，防篡改，信息透明，共监管和可追溯性等优势，可将大额不动产拆分并分配给金融机构，以此给予用户以小额资金投资并获益于不动产的机会，并保障了投资的安全性和低风险性。

IHT 的技术以及运营思路，还可以扩充到诸如飞机租赁、艺术品等方面。

除了澳洲、中国、日本的房产项目，IHT 平台在泰国、马来西亚、柬埔寨等东南亚地区已展开项目合作，计划于—2023年将资产范围覆盖美国、澳大利亚、欧洲等世界多地。

团队方面，创始人吴友平是「爱点击」联合创始人，团队还有数位互联网、金融业的资深从业者。公司聘请数位来自里昂证券、德勤等机构的人士担任专家顾问。

36氪曾报道过全球不动产交易平台「Cybereits」，与 IHT 一样，Cybereits 使用区块链技术，将全球不动产“上链”，支持数字货币交易，以此促进异地房产交易，降低投资门槛。

然而应用落地并不是一件容易的事，各国有不同的法律环境和房产交易规则，何况区块链的智能合约并未取得法律效力。Cybereits 的解决方法是建立起标准化3R体系（Regulation、Risk、Return），并委托当地律师和会计处理法务、税务问题，适应各国不同的法律法规。

将区块链技术结合房产投资领域的创业公司还有REAL、Wealth Migrate等。能否适应当地政策环境，提供有保证的交易及资产管理方案，将成为未来主要的竞争壁垒。

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