最全！海南新政对照看！落户购房购车免签攻略大集合(海南税务优惠,关键词优化)

3月30日，海南省发布房地产新政；4月18日，海南省实施59国人员入境免签政策；5月13日，海南省委七届四次全会通过《百万人才进海南行动计划》；5月15日，海南省人民政府于发布《关于实行小客车保有量调控管理的通告》……近几月，海南连续出台了四项新政，小编贴心整理了海南新政攻略大集合，带你一次性读懂这些你我都关心的大事~

想在海南买房需要什么条件?外省人员只能买一套房吗?这里的热点问答给你最全的买房指南~

Q：大学生集体户口视为本省户籍吗?单位集体户口呢?

大学生集体户口不视为本省户籍

单位集体户口视为本省户籍

海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍,购房执行非本省户籍居民家庭政策;已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生,户口在单位集体户口的可以视为本省户籍,购房执行本省户籍居民家庭政策。

Q：年满十八岁子女是否可以单独购房?

年满十八周岁的成年子女,无论户口是否与父母在同一个居民户口登记簿均可单独购房。

Q：非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房，住房具体包括哪些?与之前的限购政策有何区别?

住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。

我省原来的限购政策是非本省户籍居民在我省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。

Q：1个家庭限购1套住房，请问房子是夫妻另一半婚前买的，其中丈夫(妻子)婚前无房，那么夫妻结婚后还能再买一套房吗?

不能，以购房为目的频繁离婚、结婚的,各市县要对其购房资格进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的,严格执行《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知》(发改财金〔〕342号)相关要求,将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台,实施联合惩戒。

Q：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售，本市(县)居民家庭是指哪些?

“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售”。其中本市(县)居民家庭在《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》中已明确，即本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才。

Q：购买的住房是不是5年内都禁止转让?以前购买的住房受不受影响?

新购买的住房，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

而之前已购买的住房不受新政策影响，按省住建厅等单位《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔〕96号)及市县政府有关住房限制转让规定执行。

Q：外省居民能补缴个税及社保购置住房吗?

非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,对补缴个税或社保购房的不予认可,不得购房。同时,省住建厅正与省公安厅、省地税局、省人社局等单位对补缴个税或社保骗购住房的进行严厉查处。

Q：什么时候购房取得不动产权证满5年才能转让?

关于限制转让的有关要求，年3月30日之后,在全省范围内,居民家庭以及企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后后方可转让。

Q：实行限购政策的区域指哪些区域?

是指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。

Q：新的限购政策和信贷政策具体执行时间如何界定?

年3月30日后，非本省户籍居民家庭在限购区域购房，由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险，统一提高至累计60个月及以上。

同时，年3月30日后，非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

年3月30日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但尚未网签备案的购房居民家庭，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。

Q：非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的，可不可以购房?

非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的不予认可，不能购房。

Q：对采取假证件、假社保、假个税等方式购买住房的，怎么处理?

对提供假证件、假社保、假个税等虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房。对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在我省从事房地产中介业务。

Q：房地产开发企业不按物价部门备案价格销售怎么办?

根据省物价局与省住建厅联合印发的《关于加强商品住宅销售价格备案管理工作的通知》(琼价费管〔〕675号)有关规定，对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的，依法依规严肃查处，采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。

Q：对利用各种虚假宣传和不实信息炒作，扰乱房地产市场的，怎么处理?

对利用各种虚假宣传和不实信息炒作，扰乱房地产市场的，由房管(住建)、国土、物价、工商、税务、银监、网信等部门按职责依法依规严肃处理。对涉及违法犯罪的，由公安机关依法依规进行查处。

Q：商品住宅、二手住房都包含哪些?

商品住宅含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。

二手住房指已通过初始登记或首次登记取得房屋所有权证或不动产证、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

Q：居民家庭如何认定?

居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。家庭成员中既有本省户籍也有非本省户籍的，以购房人户籍为准。

Q：现役军人是否属于限购范围?

现役军人(不含义务兵)在海口购房的，提供驻地部队的单位证明，可按本省户籍居民资格购房。

Q：非本省户籍家庭购房需提供什么材料?

非本省户籍居民购房须先到住建部门及不动产部门确认购房资格后(全省范围内家庭无购房备案证明及家庭无住房证明)，再签订购房合同，进行网签备案。非本省户籍家庭(本人、配偶、未成年子女)在海口购买首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店，需提供：1、经本人签字按手印的家庭成员无房承诺书，承诺具备交易资格(承诺书可以从网签备案系统打印或到窗口领取);2、全省范围内家庭无购房备案证明(住建部门提供)及家庭无住房证明(国土部门提供)。买卖双方必须对所提交的证明材料真实性负责。如所购住房在限购区域内的，非本省户籍的购房人还需提供其一名家庭成员在我省各市县自购房之日前连续缴纳两年及以上社会保险的证明。

Q：无购房备案证明和家庭无房证明如何出具?

家庭无购房备案证明及家庭无住房证明都可以直接到海甸岛怡心路9号海口市产权交易中心办公大楼二楼的交易大厅申请开具。购房人需提供家庭成员的身份证及户籍证明分别到住建及不动产受理窗口办理。

59国人员入境旅游免签政策落地海南，你的任何疑问，也许都能在这里找到答案。

Q：你好，我是葡萄牙人，想要免签去海南玩?

海南欢迎您，来自以下59个国家可以免签：俄罗斯、英国、法国、德国、挪威、乌克兰、意大利、奥地利、芬兰、荷兰、丹麦、瑞士、瑞典、西班牙、比利时、捷克、爱沙尼亚、希腊、匈牙利、冰岛、拉脱维亚、立陶宛、卢森堡、马耳他、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、爱尔兰、塞浦路斯、保加利亚、罗马尼亚、塞尔维亚、克罗地亚、波黑、黑山、马其顿、阿尔巴尼亚、美国、加拿大、巴西、墨西哥、阿根廷、智利、澳大利亚、新西兰、韩国、日本、新加坡、马来西亚、泰国、哈萨克斯坦、菲律宾、印度尼西亚、文莱、阿联酋、卡塔尔、摩纳哥、白俄罗斯。

Q：那我是不是到了口岸就可以过境了?

境外游客办理入境免签来琼手续并不复杂，但也并非拿着护照就能来。希望入境免签海南的游客，必须要通过国外的旅行社向海南的旅行社提供自己的身份信息和行程安排，由海南的旅行社向公安机关和边防检查机关申报。

Q：我想去北京登长城，去西安看兵马俑，能否从海南在前往中国其他地区?

这是不可以的!享受此政策的外国人，入境后停留范围仅限于海南省行政区域。如有正当理由需要前往其他省市的，可以向当地公安机关出入境管理机构申请办理停留证件。

Q：免签入境超过30天后，我还想在海南享受阳光海滩，如何延长逗留时间?

如果超过免签期限在海南继续停留的话，可以向当地公安机关出入境管理机构申请办理停留证件。公安机关出入境机构将为你们依法提供便利。

资料图。海南日报记者 袁琛 摄

Q：验证流程复杂吗?我需要注意啥?

验放流程并不复杂，指纹采集、入境卡采集、护照盖章放行。下了飞机后准备好护照，依次通过卫生检验检疫、边防检查和海关。

来琼创业有何扶持?住房补贴如何申领?落户需要哪些材料?……人才关注热点回复，看这里↓↓

Q：这次省委、省政府提出百万人才进海南，请问这些人才来了到哪里、干什么?

功以才成，业由才广，开放的海南诚挚邀请各方英才加入全岛自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。当然，人才来了做什么是一个很关键的问题。集聚百万人才参与海南全岛自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设是一个整体的概念，涵盖各个重点领域、重点产业，包括高层次人才和一般人才，覆盖党政人才、事业单位人才、企业人才和社会人才等各类人才。这些人才，通过政府手段调配的只是其中很少的一部分，大量的还是依靠市场手段去配置，充分发挥用人单位吸引、留住和用好人才的主体作用。

Q：我看好海南，请问来琼创业是否有政策扶持?

《行动计划》一方面为各类人才来琼创业提供支持，比如创业人才可向有关金融机构申请最高200万元、最长5年期限的信用贷款或保证担保贷款;可在入驻园区申请100平方米以内、3年内零租金的办公用房;另一方面我省又为科技人员离岗创业进行松绑，允许其在事业单位保留身份、人事关系、社会保险3年，通过营造宽松的创业环境，让有志于创业的事业单位科研人员安心创业。

Q：我是企业负责人，如果企业集体引进人才是否有政策优惠?

海南对引才绩效突出的给予奖励，比如成功引进大师级人才或团队的，按50万元/人、200万元/团队标准进行奖励;对成功引进杰出人才或团队的，按10万元/人、50万元/团队标准进行奖励。企业招才引智投入实行税前扣除，国有企业引才投入成本视为当年利润考核。

Q：如何申请享受租房补贴?

在房地产调控方面，近期海南已连续出台多项政策，坚决落实“房子是用来住的、不是用来炒的”重要指示。目前，省政府正研究起草人才安居工程具体意见，总的考虑是通过建设人才公寓、共有产权住房、限售商品房和租赁住房，通过多种形式，妥善解决好人才住房需求。

Q：有无政策培养海南本地人才?

《行动计划》支持更多的本地人才申报参评、参选国家级人才项目，对入选“两院”院士的，给予最高500万元的配套人才补贴。对入选“长江学者”特聘教授、国家“千人计划”“万人计划”人选等国家级人才项目人才，给予最高100万元的配套人才补贴。有针对性地培养100名“南海名家”、300名“南海英才”、200名“南海工匠”，给予南海名家50万元/人、南海英才、南海工匠30万元/人的人才补贴。对实施重点产业人才教育对接计划绩效优秀的培养机构给予20—50万元奖励。

Q：有没有“候鸟型”人才”的政策?

《行动计划》明确，海南将实施“银发精英”汇聚计划。《行动计划》指出，将聚焦教育、医疗事业发展需要，支持用人单位采用退休返聘等方式，吸引使用70岁以下大师级人才、65岁以下杰出人才和领军人才，分别按人才层次和相应标准提供免租金、可拎包入住的人才公寓，全职工作满一定年限分期赠予产权。

Q：在人才创业方面，《行动计划》提供了哪些支持政策?

百万人才进海南，会有一大批人才选择自主创业，在海南自由贸易试验区(港)这个广阔的舞台上一展身手。为此，《行动计划》提出了多项自主创业支持举措：

首先，给予创业资金扶持。我省将专门设立人才创业扶持专项基金，在海南自主创业的人才可根据企业发展情况，申请创业资金扶持。此外，还可向有关金融机构申请最高200万元、最长5年期限的信用贷款或保证担保贷款。