门面转让费从何而来？你真的了解吗？转门面网(门面出租转让,关键词优化)

很多老板在门面转让时经常会遇到一个问题，“我的店到底能转多少钱？”。现在的市场上，真实有效的门面转让渠道屈指可数，但是这个转让费到底该如何定位呢？今天，小编就根据转门面网9年门面转让服务经验，结合真实案例给大家详细分解：

转让费是怎么来的？转让费由那几个部分组成？如何评估转让费？

门面转让费

由于门面生意的不稳定性，一个门面通常是在租客来来往往中度过的，而在这个来往的过程中产生的费用，就是这个门面的转让费。转让费一般分为：空转和整转两种费用，这并不是一个门面与生俱来的，而是随着租客的来往和市场的变化，而不断变化的。门面转让费没有标准的规定，只有通过上家和下家的沟通来商定。

门面转让费的组成

1、营业状况

同一个行业内，营业状况越好，转让费随之越高。

暂且就拿转门面网操作过的两个加盟超市而言，且两个超市都在长沙市开福区，是同一个大商圈的临街门面，转让费却相差了20万！除开基本相似的硬件条件，这20万的差别主要是因为营业额的差距。

某某A超市：日均营业额6000，转让费48万

某某B超市：日均营业额3500，转让费28万

2、店铺装修情况

装修的新旧程度和档次直接会影响装让费的高低。因为在考虑到整转的情况下，下家接手如果是继续做这个行业，那么一个较新的装修，会让下家节省一大笔钱，而这个钱，也会折现成为部分转让费，返还给上家。再者说，上家装修投资的钱，也是希望能收回一些成本的。

3、店内设施设备及货品

就像上述的加盟超市行业，店内设施设备数量（货架、冰柜冰箱、空调等）、新旧程度（可根据使用时间做折旧计算）都会给转让费带来影响。而货品就比较直接，如果下家是整个接手，那么货越多，自然而然转让费也就越多（当然，这里的货一般都是指进货价处理，或者优惠处理）。

一般门面转让时，带设备、货品、资源一起转让的，就叫“整转”。反之，则为“空转”。

整转：对于上家来说更加省事省心，但因为转让费较高与“空转”且行业受限，所以转让周期会相对“空转”长一点；

空转：适合项目较多，适合的人群多，下家选择起来更加快捷方便，自然而然转让周期短。

4、门面的位置

往往一个地段就会有一个地段的平均值，包括了租金和转让费，所以门面所在地段商圈不同，转让费就会有差别。不说地段商圈的不同，哪怕同一条街道上的不同门面，按照行业术语：“金角银边垃圾腰”来说，您也就明白转角的门面，为何都没有便宜的了

5、门面合同期和租金递增值

首先说下合同期这件事，因为很多情况下，门面合同到期，跟房东重新签署下一份合同时，房东会要求增加相应的租金。甚至有的门面房东眼红租客的生意好，在合同到期之后就不让继续经营，转而自己着手做生意。所以合同期越长，经营起来越稳定，转让起来就越有优势；

其次就是租金的递增，门面租金递增越低，租客运营压力越小，这样的门面谁都会愿意要。甚至有的属于公家单位的门面，租金在合同期内，是没有递增的，当然了，这种门面一般都很难拿到，基本在早期就被“关系户”拿了。所以，这样的门面出来时，一般都是抢着要的，抢着抢着，转让价格自然而然就不会便宜了。

门面转让费的评估

其实，这里说要讲的评估，也只是一个大概的评估，早之前就说过，一个门面具体的转让费，是没有任何标准化的规定能够判断的，这还是取决于上家和下家双方的决定。 大家看了上面关于转让费的组成，对于自己店铺的转让费也大概有了眉目吧？接下来，小编再教大家一些小技巧吧。

1、参考同行业门面的转让费

选择经营状况、门面规模、商圈大小都比较类似的同行业商铺，门面可以不再同一个区域，但只要这些条件基本相似，那么赚的钱也就不会有很大差别，自然而然转让费也就可以相似了。就好比在长沙，开福区的餐饮店也可以去参考岳麓区的餐饮店转让费情况呢。

2、参考附近门面的转让费

大家既然都在同样一个商圈，那么在共用同一个商圈总值的情况下，大多数门面的价值是差别不大的，除了之前讲到的“金角银边垃圾腰”定理。特别是对于“空转”的门面，这个方法很受用哦！

3、参考接手时所花费的转让费用

根据当时自己接手这个门面时所花费的费用，再综合：装修折损、设备折损、营业额状况，地段商圈的发展（如地铁、公交站、楼盘以及楼盘的入住率），来适当给转让费增值。

本期关于门面“转让费”的讲解，就到此为止咯，希望能给广大客户朋友们带来帮助！如果您还有什么疑问或者其他经验，欢迎留言讨论哦！还有想更多了解门面行业知识技巧（如：怎样谈转让费比较好？...）的朋友们，也可以联系您所在城市的转门面网分公司，让分公司根据当地行情为您详细讲解哦！