转租的店面都说自己是有事而不能经营,该相信他们吗?能接手吗?
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摘要:十几年前,无论是街道旁的实体店还是商场内的店铺,都有出兑或转让的店面,几乎所有的转租者都说自己有事不能经营,有一点可以肯定,大多数转让的店面都是因为赔钱或者赚取少量的钱不够维持生计。所有转租的店面都说自己是有事不能经营,该相信他们吗?能接手吗?有些转让铺面的上家,就是为了赚转让费的,所以要注意认真考察周边环境及自己要做的项目在周边的竞争情况。市场上有专门的炒铺面的租客,选择便宜的商铺,或者接手清水... ...
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(为您整理了一些要点),点击可以直达。十几年前,无论是街道旁的实体店还是商场内的店铺,都有出兑或转让的店面,几乎所有的转租者都说自己有事不能经营,有一点可以肯定,大多数转让的店面都是因为赔钱或者赚取少量的钱不够维持生计。所有转租的店面都说自己是有事不能经营,该相信他们吗?能接手吗?
有些转让铺面的上家,就是为了赚转让费的,所以要注意认真考察周边环境及自己要做的项目在周边的竞争情况。市场上有专门的炒铺面的租客,选择便宜的商铺,或者接手清水商铺,简单装修,然后将此铺面的人气炒旺,在最旺时转手,其开店的目的就不是为了赚钱,所以这样的转让店面容易造成人气很旺的假象,往往接盘者会用较高的价格或不太合理的条件盲目接下店面。导致后期经营痛苦。
可以毫不夸张的说,店铺选址好坏直接决定了店铺经营成败。因此就需要你仔细调查周遭的大环境,综合考量人流量、主要客户群体及其消费能力等因素。自己了解不透彻就需要找业内懂行的人调查清楚。
经营店铺属于违建临时的,或者老城区。原店主(知道内部消息)要拆迁的。接手这店面等于扔钱下海。欲哭无泪就是这么来的!租金贵过同街同行许多,属于前旺季时期所签合同,或者业子不愿意降租金店面。转让这店面等于接盘侠。就算经营得当,也难有营余。等待前者倒闭后再找业子谈判租金是唯一正确答案。心急吃不了热豆腐!
要考虑我们计划做的行业与准备接手的店铺环境匹不匹配,如果是商业街的大店铺,我们做餐饮可能会亏钱,但是做高端服装皮具可能会挣钱。行业不同,产品价位段不同,产品风格不同,都是影响店铺位置选择的重要因素,我们要参考至少左右各五家店、对面五家店的行业、价位和风格,才能做有利的决定。
至于转让费,一句话,只接受空转,就算你准备接手他的生意,也要空转,因为装修他带不走,桌子板凳他也不会要,后厨设备看情况帮他处理,这样你就能剩下一大笔费用,转让费含装修的都扯淡,不跟他谈装修折旧,一句话,我接下你的店面以后全部从装,拆除费我还没问你要呢,你跟我算折旧?当然,话有三说巧说为妙,但是你要表达出这个意思。
若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
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