美国税改，会对商业房地产投资带来哪些影响？(美国商业地产,关键词优化)

近期美国众议院通过税改法案，宣布实施大规模减税，这是美国30年来最大规模税改。那么此次税改对美国房地产市场会带来哪些影响呢?对中国投资者意味着什么，对于中国商业房地产又会带来哪些影响呢？

对此，CBRE大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌接受第一财经电视台采访，就此热点话题进行解析。

本次美国政府减税，市场反应如何？

李凌：

对于此次美国税改，市场（投资者）的解读和反应普遍是正面的。减税可能会促进企业扩大生产和投资，带动居民消费，可能将进一步刺激美国经济的增长；减税带来的企业盈利改善和居民收入增加，也将利好房地产的租赁及投资。

税改对投资美国商业地产产生多大影响？

李凌：

一个房地产项目投资回报的高与低、成功与失败，税收仅仅是一方面的因素，甚至不是主要的因素，除了项目自身的品质外，更多的会取决于项目是否在一个资产价格稳定增长的市场经济周期环境下和充分的市场流动性，只有拥有了以上两点，才能成为全球投资者和资金配置的首选投资目的地。

在商用地产大宗交易层面，大多数的投资机构在项目投资初期，其实就已经借助专业机构或一些税收服务机构，建立起税收优化的方案，因此此次税改能够带来的税务成本的优惠幅度不大，预计市场投资活跃度仍将维持现行趋势。

此次美国减税对中国大宗商业地产投资市场有什么影响？

李凌：

美国的税改，从全球经济环境的大背景和趋势看，将无法改变中国大宗商业房地产投资快速增长以及在资本全球配置中地位愈加重要的趋势。中国作为全球第二大经济体，将继续成为全球经济增长的主引擎，这也意味着，中国商业地产的需求增长和投资回报，具备更好的基本面支持。

从年前三季度的数据来看，国内市场大宗物业投资累计交易量已经超过1,500亿人民币，相较去年同期上升了61%。同时CBRE预计到2020年，是国内机构资本商业地产投资的建仓时期，预计将有1万亿元人民币资金排队入市。中国商业地产市场将保持高度活跃。

未来投资者热点有哪些？哪些类型的资产和城市将受关注？

李凌：

投资方向上我们认为上海和北京这两个门户城市仍将受到各路资本的青睐，同时广州、深圳、成都、武汉等高潜力市场将迎来快速发展期。

写字楼、购物中心和物流地产仍将是国内的主流资产类型；此外在中国供给侧改革、产业转型及消费升级的背景下，数据中心、冷链、养老地产及长租公寓等领域也将为投资者提供更多的机会。