买卖二手房只要满足这些条件 可以免征个人所得税
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摘要：大家都知道买新房交的费用很少，但是买二手房居然要交个人税。而且费用还不低，如果不用交可以省下一大笔费用。那么怎么做才能不用交个人所得税呢。首先就要知道为什么二手房要交个人税，而且个人税交的还很贵的原因。二手房要交的其实是转让所得税，是国家税务部门向卖房的人，征收在交易里产生差价的税。就比如说原价可能只有12万，但是你，卖给买家卖14万。所以个人所得税是从2万里面扣得。国家的目的是为了遏制炒房者，但... ...
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大家都知道买新房交的费用很少，但是买二手房居然要交个人税。而且费用还不低，如果不用交可以省下一大笔费用。那么怎么做才能不用交个人所得税呢。
首先就要知道为什么二手房要交个人税，而且个人税交的还很贵的原因。
二手房要交的其实是转让所得税，是国家税务部门向卖房的人，征收在交易里产生差价的税。就比如说原价可能只有12万，但是你，卖给买家卖14万。所以个人所得税是从2万里面扣得。国家的目的是为了遏制炒房者，但是最后买单的却是买房的人。
二手房个人所得税包含8种税种，但是需要交的费用只有3种。这3种税名是契税、增值税和个人所得税，契税是第一套住房平方小于90是百分之一，大于90平方人是百分之一点五。如果是商用住房或者平方大于144的税就是百分之三。
如果房子时间不满足两年，不管是什么性质都要交增值税，税点是百分之五点六。但是满足两年时间，并且是一般住宅的情况下是可以不用交增值税。
如果房子已经满足两年和五年的条件，但是不是你名下唯一的住宅。那么就要交差价的百分之五点六，但是超过5年的房子是没有个人所得税的。而且唯一的标准不仅仅是房主本人，还有家里的所有人名下的房产。只要在房主所在的省份，并且信息已经登记在房产局的系统里。也就是说整个家庭在房产局系统里，只登记过一套住宅。那么增值税和个人所得税不用交。
要交个人所得税的条件是，房子没有满足两年时间，没有满足五年时间的要交个税。还有一种情况就是房主名下有几套房，必须要交个人所得税。
那么怎么判断房子有没有满足五年的条件呢?
向房主要房产证，看登记的时间。或者看契税票的发放日期，这两种方法都可以帮助你识别房子存在的年限。但是是不是唯一的一套住宅，就要问房主了。
如果你的二手房是在原户主那里，依据国家法律继承的，那么是不用交个税。但是如果后面想要卖掉房子，还是要根据上面的条件判断是否需要交个税。
如果不想交增值税和个税，可以把房子免费赠送给直系家人。只需要交百分之三的契税，还有买房和卖方都要交万分之五的印花税。这个适用于父母和子女之间，或者子女赠送给父母。如果不是直系的家人，那么性质还是买卖。个人所得税是逃不掉的，但是房子超过5年而且是唯一的一套住宅，可以不用交增值税和个人所得税。
还有一种情况是，夫妻离婚的时候。丈夫和妻子任意一方放弃，房子会归另一方所有。这个房子的性质属于免费赠送，所以不用交个人所得税。
如果你是买二手房，一定要问清楚房主的情况。或者问清楚房子的价格有没有包含这些税，这样才能省下钱。不知道对于这个观点，你是怎么看的呢?
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